张海涛，1972年生，济南人。北京在明律师事务所资深法律顾问，在征地拆迁领域研究造诣颇深。志在为广大征地拆迁当事人维护合法权益，争取合理补偿。
土地使用费主要包括土地取得费和土地开发费两大部分。
土地取得费：
当征用农村集体土地时，土地取得费即为征地费用。
对于城镇国有土地，土地取得费通常按照拆迁安置费来计算，这主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费以及相关税费。
若从市场取得土地使用权，则土地取得费为土地使用权的取得价格。
土地开发费：
基础设施配套费。
公共事业建设配套费。
小区开发配套费。
此外，土地使用权还包括占有、使用、收益等权限，具体体现在依法对国家或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利，并有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
总的来说，土地使用费是土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。这些费用根据土地类型、取得方式和开发需求的不同而有所差异。
目前土地使用费主要包括农用土地征用费和取得国有土地使用费两种：
1、取得国有土地使用费。
包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。
（1）土地使用权出让金土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照规定支付的土地使用权出让金。
城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
协议方式适用于市政工程、公益事业用地及机关部队和需要重点扶持、优先发展的产业用地；
招标方式适用于一般工程建设用地；
3公开拍卖适用于盈利高的行业用地。
（2）城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。
⑶拆迁补偿与临时安置补助费。
此项费用由拆迁补偿费和临时安置补助费（或搬迁补助费）两部分构成。
2、农用土地征用费。
由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、青苗补偿费、地上建筑物补偿费、耕地占用税、征地和土地管理费以及土地开发费等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。
（1）土地补偿费。
征用耕地的补偿标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍。
（2）青苗补偿费和征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。
（3）安置补助费。
按照需要安置的农业人口数计算。
征用耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费为该地每亩平均年产值的4～6倍，耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的15倍。
（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。
在1%～4%幅度内提取。
（5）征地动迁费。
包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。
（6）征用城市郊区的草地，用地单位应按国家有关规定缴纳新草地开发建设基金。
由此可见，土地使用费一定不包括动迁部门经费。
因为土地使用费一般包括农用土地征用费和取得国有土地使用费再具体一点就是土地补偿费、征地动迁费、土地使用权出让金，所以我们了解了土地使用费包括的费用，自然而然就知道土地使用费不包括的费用。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第五十五条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
法律分析：
1、所租赁的土地，用于企业管理部门的，土地租赁费属于管理费用；
2、所租赁的土地，用于企业生产的，土地租赁费属于制造费用；
3、所租赁的土地，用于企业销售部门的，土地租赁费属于销售费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。
中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地使用费，外资企业在领取土地证书时，也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地使用费。
土地费用主要包括下列两项：
1、土地取得费。
征用农村集体土地时，土地取得费就是征地费用。
城镇国有土地的土地取得费按拆迁安置费计算;拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费及相关税费。
从市场取得土地使用权时，土地取得费就是土地使用权的取得价格。
2、土地开发费。
基础设施配套费。
公共事业建设配套费。
小区开发配套费。
土地使用费收费标准是每平米140元。
土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。
按照规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。
土地使用费自核定之日起五年内不变;五年期满后，根据实际情况，重新核定。
土地开发成本核算应注意哪些事项？
1、土地开发成本归集对象的确定问题
房地产开发企业在具体确定成本归集对象时，应结合本企业的土地开发特点和实际情况，在满足成本计算的基础上加以确定，成本归集对象确定后，要有利成本计算的真实、准确和完整，正确反映成本的构成，并能及时结算成本对象的竣工成本。
一般而言，都以成片开发土地中的具体运作项目或土地区域作为成本归集对象。
如某一成片开发土地上规划有紫荆花园等十个具体运作项目，则每一具体运作项目可作为成本归集对象。
2、共同成本的分配问题
对成片开发土地而言，肯定存在共同成本。
那么，如何将共同成本分配至每一具体成本对象呢?分配方法有个别认定法，按面积分配法和按价值分配法。
在选择方法时应考虑配比原则并且要保持使用方法的一致性。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。
中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地使用费，外资企业在领取土地证书时，也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地使用费。
土地费用主要包括下列两项：
1、土地取得费。
征用农村集体土地时，土地取得费就是征地费用。
城镇国有土地的土地取得费按拆迁安置费计算;拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费及相关税费。
从市场取得土地使用权时，土地取得费就是土地使用权的取得价格。
2、土地开发费。
基础设施配套费。
公共事业建设配套费。
小区开发配套费。
土地使用费收费标准是每平米140元。
土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。
按照规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。
土地使用费自核定之日起五年内不变;五年期满后，根据实际情况，重新核定。
土地开发成本核算应注意哪些事项？
1、土地开发成本归集对象的确定问题
房地产开发企业在具体确定成本归集对象时，应结合本企业的土地开发特点和实际情况，在满足成本计算的基础上加以确定，成本归集对象确定后，要有利成本计算的真实、准确和完整，正确反映成本的构成，并能及时结算成本对象的竣工成本。
一般而言，都以成片开发土地中的具体运作项目或土地区域作为成本归集对象。
如某一成片开发土地上规划有紫荆花园等十个具体运作项目，则每一具体运作项目可作为成本归集对象。
2、共同成本的分配问题
对成片开发土地而言，肯定存在共同成本。
那么，如何将共同成本分配至每一具体成本对象呢?分配方法有个别认定法，按面积分配法和按价值分配法。
在选择方法时应考虑配比原则并且要保持使用方法的一致性。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
目前土地使用费主要包括农用土地征用费和取得国有土地使用费两种：
1、取得国有土地使用费。
包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。
（1）土地使用权出让金土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照规定支付的土地使用权出让金。
城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
协议方式适用于市政工程、公益事业用地及机关部队和需要重点扶持、优先发展的产业用地；
招标方式适用于一般工程建设用地；
3公开拍卖适用于盈利高的行业用地。
（2）城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。
⑶拆迁补偿与临时安置补助费。
此项费用由拆迁补偿费和临时安置补助费（或搬迁补助费）两部分构成。
2、农用土地征用费。
由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、青苗补偿费、地上建筑物补偿费、耕地占用税、征地和土地管理费以及土地开发费等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。
（1）土地补偿费。
征用耕地的补偿标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍。
（2）青苗补偿费和征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。
（3）安置补助费。
按照需要安置的农业人口数计算。
征用耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费为该地每亩平均年产值的4～6倍，耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的15倍。
（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。
在1%～4%幅度内提取。
（5）征地动迁费。
包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。
（6）征用城市郊区的草地，用地单位应按国家有关规定缴纳新草地开发建设基金。
由此可见，土地使用费一定不包括动迁部门经费。
因为土地使用费一般包括农用土地征用费和取得国有土地使用费再具体一点就是土地补偿费、征地动迁费、土地使用权出让金，所以我们了解了土地使用费包括的费用，自然而然就知道土地使用费不包括的费用。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第五十五条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
1、土地使用费收费标准
2、土地使用费是什么意思
3、土地使用费属于什么费用
4、土地使用费计入什么科目
5、土地使用费要交房产税吗
6、土地使用费多少钱一平
7、土地使用费和土地出让金一样吗?
8、城镇土地使用费
9、交房怎么算土地使用费
10、划拨土地使用费
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文章来源参考：头条-土地使用费，土地费用具体包括哪些
内容审核：张海涛律师
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