拆迁安置房能否被拍卖，拆迁安置房没房产证法院能拍卖吗

拆迁安置房能否被拍卖，拆迁安置房没房产证法院能拍卖吗

拆迁安置房即使没有房产证，法院在某些情况下仍然可以进行拍卖。

一、法院拍卖的前提

法院在拍卖前会依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》来确定房产的权属。根据该规定的第二条，即使未登记的建筑物和土地使用权，法院也可以依据土地使用权的审批文件和其他相关证据来确定权属。这意味着，即使没有房产证，只要能确定权属，法院就有权进行拍卖。

二、拍卖过程的注意事项

法院在拍卖前会告知竞拍人该房屋没有房产证的事实及相关的法律风险。如果竞拍人愿意承受这些风险，那么就可以参加竞拍。

竞拍成功后，法院会以房屋的现状交付给买受人。买受人需要自行负责房产证的办理事宜，如果不能办理，需要自行承担相关责任。

三、特殊情况的处理

如果法院无法拍卖成交，那么可以根据申请执行人的申请，以房屋抵偿债务。同时，这里的交付也是以房屋现状进行交付。

总的来说，虽然拆迁安置房没有房产证，但只要依据其他法律文件确定房屋是属于被执行人的，人民法院就可以执行拍卖。然而，如果房屋是被执行人的唯一房产，那么只能查封不能拍卖，以保障被执行人的基本居住权。

法院可以拍卖没有房产证的拆迁安置房吗安置房的含义即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

能否拍卖没有房产证的房屋，法院也可以强制拍卖。

但是法院拍卖时只是对房屋的现状进行拍卖，后续办理房产证事宜或者不能办理的风险由购买人承担。

最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知

一、各级人民法院在执行程序中，既要依法履行强制执行职责，又要尊重房屋登记机构依法享有的行政权力;既要保证执行工作的顺利开展，也要防止“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过协助执行行为合法化。

二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

三、执行法院向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在30日内依照法律和有关规定，参照行政规章，对其说明理由进行审查。

理由成立的，撤销或变更《协助执行通知书》并书面通知房屋登记机构;理由不成立的，书面通知房屋登记机构限期按《协助执行通知书》办理。

安置房是被征地后的相应补偿，若没有相应的房产证法院也可以拍卖。

法律分析：

可以。

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。

拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。

不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

1.签订房地产买卖合同，在合同中写明双方的约定；

2.携带双方的身份证原件以及复印件、户口本等资料到房地产交易中心；

3.去房地产交易中心进行过户，并交纳相关费用；

4.双方当事人一定到场签字，完成过户。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条：

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

没有产证的房产可以调取产权信息，只要是被执行人的财产就可以执行。

对于居住必需的房屋，法院可以查封但不得拍卖，对已设定抵押的房屋，可以给予被执行人六个月宽限期。

如果被执行人仍未迁出，法院可以强制迁出并提供临时住房。

已查封的房屋限制了房屋权利，赠与无效。

对于在国外的被执行人的房屋，认为可以查封拍卖。

法律分析

没有产证的，要调取产权信息。

只要是他的财产就可以执行

一、看该房产是否设定抵押,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。

在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。

强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。

也就是说，如果房屋之是因普通债权债务关系被查封，且属于居住之必要房产，那么法院只查封不拍卖，如果房屋已经设置了抵押权，那么抵押权人在为被执行人提供短期安置住房后，法院可以拍卖该住房。

二、已经查封的房屋对房屋权利作出了限制，这种赠与是无效的。

被执行人人在国外，该房屋并不属于居住之必要房产，因此，我认为是可以查封拍卖的。

拓展延伸

拆迁安置房产权纠纷：

法院是否有权强制执行拍卖？

在拆迁安置房产权纠纷中，法院通常具有权力进行强制执行拍卖。

拆迁安置房未放置房产证属于产权争议，当产权归属无法明确时，法院可以采取强制措施来解决纠纷。

根据相关法律法规，法院可以依法裁定拍卖拆迁安置房，并将拍卖所得用于解决产权争议。

但是，在执行拍卖前，法院通常会充分考虑各方利益，进行合法、公正、公平的审查和判断。

因此，法院在拆迁安置房产权纠纷中具有权力强制执行拍卖，但会基于具体情况进行综合考量，确保公正和合法性。

结语

根据相关法律法规，对于没有产证的房产，可以调取产权信息，并在执行过程中对被执行人的财产进行执行。

对于被执行人及其所扶养家属居住的房屋，法院可以查封但不得拍卖或抵债。

如果房屋已经设定抵押权，则在拍卖或抵债后给予被执行人六个月的宽限期。

若被执行人在宽限期内未腾空房屋，法院可以作出强制迁出裁定。

对于已经查封的房屋，赠与行为无效。

在拆迁安置房产权纠纷中，法院通常具有权力强制执行拍卖，但会综合考量各方利益，确保公正和合法性。

法律依据

中华人民共和国行政强制法：

第五章 申请人民法院强制执行 第六十条 行政机关申请人民法院强制执行，不缴纳申请费。

强制执行的费用由被执行人承担。

人民法院以划拨、拍卖方式强制执行的，可以在划拨、拍卖后将强制执行的费用扣除。

依法拍卖财物，由人民法院委托拍卖机构依照《中华人民共和国拍卖法》的规定办理。

划拨的存款、汇款以及拍卖和依法处理所得的款项应当上缴国库或者划入财政专户，不得以任何形式截留、私分或者变相私分。

没有产证的房产可以调取产权信息，只要是被执行人的财产就可以执行。

对于居住必需的房屋，法院可以查封但不得拍卖，对已设定抵押的房屋，可以给予被执行人六个月宽限期。

如果被执行人仍未迁出，法院可以强制迁出并提供临时住房。

已查封的房屋限制了房屋权利，赠与无效。

对于在国外的被执行人的房屋，认为可以查封拍卖。

法律分析

没有产证的，要调取产权信息。

只要是他的财产就可以执行

一、看该房产是否设定抵押,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。

在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。

强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。

也就是说，如果房屋之是因普通债权债务关系被查封，且属于居住之必要房产，那么法院只查封不拍卖，如果房屋已经设置了抵押权，那么抵押权人在为被执行人提供短期安置住房后，法院可以拍卖该住房。

二、已经查封的房屋对房屋权利作出了限制，这种赠与是无效的。

被执行人人在国外，该房屋并不属于居住之必要房产，因此，我认为是可以查封拍卖的。

拓展延伸

拆迁安置房产权纠纷：

法院是否有权强制执行拍卖？

在拆迁安置房产权纠纷中，法院通常具有权力进行强制执行拍卖。

拆迁安置房未放置房产证属于产权争议，当产权归属无法明确时，法院可以采取强制措施来解决纠纷。

根据相关法律法规，法院可以依法裁定拍卖拆迁安置房，并将拍卖所得用于解决产权争议。

但是，在执行拍卖前，法院通常会充分考虑各方利益，进行合法、公正、公平的审查和判断。

因此，法院在拆迁安置房产权纠纷中具有权力强制执行拍卖，但会基于具体情况进行综合考量，确保公正和合法性。

结语

根据相关法律法规，对于没有产证的房产，可以调取产权信息，并在执行过程中对被执行人的财产进行执行。

对于被执行人及其所扶养家属居住的房屋，法院可以查封但不得拍卖或抵债。

如果房屋已经设定抵押权，则在拍卖或抵债后给予被执行人六个月的宽限期。

若被执行人在宽限期内未腾空房屋，法院可以作出强制迁出裁定。

对于已经查封的房屋，赠与行为无效。

在拆迁安置房产权纠纷中，法院通常具有权力强制执行拍卖，但会综合考量各方利益，确保公正和合法性。

法律依据

中华人民共和国行政强制法：

第五章 申请人民法院强制执行 第六十条 行政机关申请人民法院强制执行，不缴纳申请费。

强制执行的费用由被执行人承担。

人民法院以划拨、拍卖方式强制执行的，可以在划拨、拍卖后将强制执行的费用扣除。

依法拍卖财物，由人民法院委托拍卖机构依照《中华人民共和国拍卖法》的规定办理。

划拨的存款、汇款以及拍卖和依法处理所得的款项应当上缴国库或者划入财政专户，不得以任何形式截留、私分或者变相私分。

法院可以拍卖没有房产证的拆迁安置房吗安置房的含义即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

能否拍卖没有房产证的房屋，法院也可以强制拍卖。

但是法院拍卖时只是对房屋的现状进行拍卖，后续办理房产证事宜或者不能办理的风险由购买人承担。

最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知

一、各级人民法院在执行程序中，既要依法履行强制执行职责，又要尊重房屋登记机构依法享有的行政权力;既要保证执行工作的顺利开展，也要防止“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过协助执行行为合法化。

二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

三、执行法院向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在30日内依照法律和有关规定，参照行政规章，对其说明理由进行审查。

理由成立的，撤销或变更《协助执行通知书》并书面通知房屋登记机构;理由不成立的，书面通知房屋登记机构限期按《协助执行通知书》办理。

安置房是被征地后的相应补偿，若没有相应的房产证法院也可以拍卖。

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文章来源参考：头条-拆迁安置房能否被拍卖，没放房产证的拆迁安置房，法院可以强制执行拍卖吗

内容审核：张勇律师