成都拆迁继承房出售，个人税需交多少拆迁房份额如何继承，成都房屋拆迁政策

成都拆迁继承房出售，个人税需交多少拆迁房份额如何继承,成都房屋拆迁政策

成都拆迁继承房出售，个人税需交多少？拆迁房份额如何继承？

在成都，随着城市更新的不断推进，拆迁继承房成为了一种常见的房产类型。当拆迁继承房需要出售时，个人税需要交多少?拆迁房份额又该如何继承?本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，为您详细解答这些问题。

一、成都拆迁继承房出售，个人税需交多少?

在成都，拆迁继承房出售时，需要缴纳的个人税主要包括契税、个人所得税等。具体税额的计算方式如下：

（一）契税

根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，契税的税率为3%-5%，具体税率根据房屋面积、购买者身份等因素而定。在拆迁继承房出售时，购买者需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳契税。

（二）个人所得税

根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，个人出售房产取得的所得需要缴纳个人所得税。对于拆迁继承房出售，个人所得税的计算方式如下：

满五唯一免征：如果拆迁继承房已经持有满五年且为家庭唯一住房，出售时可以免征个人所得税。

非满五唯一：如果拆迁继承房未持有满五年或不是家庭唯一住房，出售时需要按照房屋交易价格减去房屋原值、合理费用以及转让过程中缴纳的税金等后的余额，按20%的税率缴纳个人所得税。如果无法提供完整、准确的房屋原值凭证，可以按交易价格的1%核定征收个人所得税。

（三）其他税费

除了契税和个人所得税外，拆迁继承房出售时还可能涉及到增值税、登记费等其他税费。具体税额的计算方式根据当地政策和相关规定而定。

二、拆迁房份额如何继承?

当父母去世后，其拆迁房份额将作为遗产由子女继承。具体继承方式如下：

（一）法定继承

如果没有遗嘱或遗赠扶养协议，拆迁房份额将按照法定继承的方式由子女继承。根据《中华人民共和国民法典》的规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。在法定继承中，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾;对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分;有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分。

（二）遗嘱继承和遗赠扶养协议

如果父母生前立有合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，拆迁房份额将按照遗嘱或遗赠扶养协议的内容进行继承。在遗嘱继承和遗赠扶养协议中，父母可以根据自己的意愿指定继承人或受遗赠人，并确定其继承的份额和方式。

（三）继承权公证与房产过户

在继承拆迁房份额时，继承人需要办理继承权公证和房产过户手续。继承权公证是证明继承人继承权的有效法律文件，房产过户则是将拆迁房份额从被继承人名下转移到继承人名下的必要程序。在办理继承权公证和房产过户手续时，继承人需要提交相关证据材料，并按照当地政策和相关规定缴纳相应的税费和费用。

三、结语

在成都拆迁继承房出售和继承中，个人税的计算方式和拆迁房份额的继承方式都是重要的法律问题。在出售拆迁继承房时，购买者需要缴纳契税、个人所得税等税费;在继承拆迁房份额时，继承人需要办理继承权公证和房产过户手续。在处理这些问题时，我们应当充分了解相关法律法规和政策规定，确保自己的合法权益得到保障。同时，在处理家庭纠纷时，我们也应当注重家庭关系的和谐与稳定，尽量通过协商和调解的方式解决问题。

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内容审核：谢瑞青律师