离婚时拆迁房产分割法律指南：夫妻共有与父母出资情形下的权属认定
一、拆迁房权属认定的基本法律框架
根据《民法典》第1062-1063条及《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》，拆迁房分割需遵循“房随钱走”原则，即补偿权益与原始房屋权属、出资来源密切相关。
婚前个人房产拆迁
若房屋为一方婚前所有，拆迁补偿原则上仍属个人财产。但需注意两种例外情形：
补偿包含人口安置费(如成都“户均增购”政策)，配偶可主张分割该部分权益。
婚内用共同财产装修或扩建的，配偶可获相应补偿。
婚后共同出资购房拆迁
即使房产登记在一方名下，婚后用共同财产购买的房屋，拆迁补偿属夫妻共同财产。2025年成都法院新增裁量标准：若购房款来源包含父母大额赠与，需按《民法典》第1063条审查是否明确赠与一方。
二、父母出资情形下的权属争议解决
司法实践中，父母出资性质认定是争议高发区，需结合出资时间、登记情况、意思表示综合判断。
全款购房登记子女名下
婚前出资：通常视为对子女个人赠与(《民法典婚姻家庭编解释一》第29条)。
婚后出资：若无明确约定，推定为对夫妻双方赠与，但成都地区法院近年倾向结合当地习俗，对“全额出资且登记子女名下”的情形，更可能认定为个人财产。
部分出资或共同还贷
父母支付首付，夫妻共同还贷的，房产按夫妻共同财产处理，但父母出资部分视为债权，可主张返还。2025年《四川省高级人民法院民一庭指导意见》明确，还贷贡献度将影响分割比例。
三、特殊情形下的分割规则
拆迁安置房尚未取得产权证
法院通常暂不处理所有权，但可就使用权作出判决。待产权证办理后，另行提起离婚后财产纠纷诉讼。
涉及第三方权益的复杂情形
如拆迁安置包含父母、子女等多人份额，需先进行析产。成都地区法院近年引入“份额预估”制度，在离婚诉讼中同步处理第三方权益。
“假离婚”避债的法律风险
为多获补偿款“假离婚”的，若被查实存在恶意串通，不仅面临行政处罚，还可能被法院认定分割协议无效。
四、实务建议与风险防范
婚内财产协议的效力强化
建议对父母出资性质、房产归属进行书面约定。2025年《成都市婚姻家事案件审判指南》明确，经公证的婚内协议可直接作为分割依据。
拆迁补偿协议的特别约定
在签署补偿协议时，可要求明确各被安置人的权益份额，避免后续纠纷。
调解机制的创新应用
成都法院试点“家事调解员+律师+心理咨询师”三方调解模式，2024年调解成功率达68.3%，显著高于诉讼渠道。
结语：法律赋能下的权益守护
城市更新与婚姻家事领域的法律问题，本质是财产权益与人身关系的交织。无论是面对拆迁补偿的博弈，还是离婚财产的分割，唯有准确把握法律规则，合理运用救济程序，方能在变革中守护应得权益。2025年的法律实践表明，司法机关正通过细化规则、创新机制，为民众提供更精准的权益保障路径。
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文章来源参考：头条-，内容审核：吴彤彤律师
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