济南厂区拆迁补偿全攻略，从权益到计算的法律解析，济南拆迁补偿方案

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济南厂里拆迁可以要求哪些补偿?

在济南市，企业厂区拆迁可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》要求以下补偿：

一、房屋价值补偿

根据《条例》第十九条，房屋价值由评估机构按照市场法、成本法等评估确定。济南市《办法》规定，房屋价值补偿需考虑房屋结构、成新率及区位因素。例如，某砖混结构厂房评估价值为每平方米800元，成新率为70%，实际补偿为560元/平方米。

二、搬迁费与临时安置费

搬迁费：按建筑面积计算，非住宅房屋每平方米35元，总额不足2000元的按2000元计发。

临时安置费：非住宅房屋按每平方米每月35元计算，总额不足1500元的按1500元计发。若选择货币补偿，一次性给予6个月临时安置费。

三、停产停业损失补偿

根据《条例》第二十三条，停产停业损失按前三年平均净利润计算，补偿期限为3-6个月。例如，某企业年净利润为300万元，停产损失补偿为150万元-300万元。

四、设备搬迁与安装费

按设备实际搬迁成本计算，包括拆卸费、运输费及重新安装调试费。例如，某生产线搬迁费为80万元，安装调试费为50万元。

五、职工安置费

按企业实际在职职工人数，每人补偿1-2万元。例如，某企业有职工100人，安置费为100万元-200万元。

六、奖励性补偿

对按期搬迁的企业，可给予不超过房屋价值5%的奖励。例如，某厂房评估价值为1000万元，奖励金额为50万元。

厂房房产拆迁如何补偿?

企业厂房房产拆迁补偿需结合《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》及济南市具体规定，计算方法与标准如下：

一、房屋价值补偿

由评估机构按照重置成本法或市场比较法评估。例如，某钢结构厂房重置成本为每平方米1500元，成新率为70%，评估价值为1050元/平方米。

二、土地使用权补偿

若企业拥有土地使用权，需按区片综合地价补偿。例如，某企业土地面积为20亩，区片地价为9万元/亩，补偿金额为180万元。

三、设备搬迁与安装费

按设备实际搬迁成本计算，包括拆卸费、运输费及重新安装调试费。例如，某生产线搬迁费为120万元，安装调试费为80万元。

四、停产停业损失

按前三年平均净利润计算，补偿期限为3-6个月。例如，某企业年净利润为500万元，停产损失补偿为250万元-500万元。

五、特殊补偿项目

可搬迁设备：按实际搬迁成本补偿，不可搬迁设备按重置成本扣除折旧后补偿。

装饰装修补偿：按评估价值补偿，例如某厂房装饰装修评估价值为50万元。

附属设施补偿：如围墙、道路等，按实际损失补偿。

六、争议解决与法律救济

若企业对补偿金额有异议，可申请复核评估或提起诉讼。例如，某企业因评估价值低于市场价，申请复核评估后，评估机构调整了补偿金额。

结语

在济南市企业公房与厂房拆迁中，补偿计算需严格遵循法律法规，确保被拆迁企业的合法权益。企业应主动了解补偿标准与计算方法，积极与拆迁部门协商，必要时通过法律途径维护自身权益。同时，拆迁部门应依法履行职责，确保补偿公平合理，避免引发社会矛盾。

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内容审核：周铭律师