父母过世后，拆迁房应如何合法继承，过世父母的房产拆迁后

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父母过世后，拆迁房应如何合法继承?

在父母离世后，处理他们留下的拆迁房继承问题，是许多子女面临的现实挑战。这不仅关乎家庭财产的合理分配，也涉及到法律程序的遵循。本文将从法律角度出发，详细解析父母过世后拆迁房的继承方式及相关法律程序。

一、继承方式的确定

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，首先按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。因此，在处理父母过世后的拆迁房继承问题时，首先需要确定是否存在遗嘱或遗赠扶养协议。

遗嘱继承：如果父母生前立有合法有效的遗嘱，并明确指定了拆迁房的继承人，那么应按照遗嘱内容进行继承。遗嘱继承具有优先性，能够充分体现被继承人的意愿。

法定继承：如果父母没有立下遗嘱，那么拆迁房的继承将按照法定继承的顺序进行。根据《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。由于父母已经去世，子女将成为第一顺序的法定继承人。

二、法定继承的具体操作

在没有遗嘱的情况下，拆迁房的继承将按照法定继承的顺序进行。具体操作步骤如下：

确定继承人资格：根据《民法典》的规定，子女(包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女)作为第一顺序继承人，有权继承父母的遗产。

办理继承权公证：子女需到被继承人所属派出所开具被继承人的死亡证明，并到死者所在单位(或居委会、村委会)开具继承人证明。之后，携带相关证明材料到公证处办理继承权公证。公证处将对继承人的资格进行审查，并出具继承权公证书。

办理房屋过户登记：在获取继承权公证书后，子女需前往房产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，并持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记。房地产交易中心将对相关证明材料进行审核，并在审核通过后办理房屋过户手续。

缴纳税费并领取新产证：在房地产交易中心办理完继承登记后，需到驻场税务所办理税收核定，缴纳相关税费并领取完税凭证。最后，凭借完税凭证等相关材料换取新的房产证。

三、注意事项

在处理拆迁房继承问题时，还需注意以下事项：

确保手续合法合规：在继承过程中，应确保所有手续合法合规，遵循相关法律法规。如有任何疑问或困难，应及时咨询专业律师或相关机构。

平等分配遗产：在法定继承中，同一顺序的继承人一般应当均等分配遗产。然而，如果存在特殊情况(如对生活有特殊困难的继承人给予适当照顾)，也可以协商确定不均等的分配方式。

处理家庭矛盾：拆迁房继承问题往往容易引发家庭矛盾。在处理过程中，应尊重家庭成员的意见和感受，通过协商或调解等方式妥善解决矛盾。

四、案例分析

为了更好地理解拆迁房继承问题，我们可以参考以下案例：

王先生和王太太是一对年迈的夫妇，他们拥有一套拆迁房。在王先生和王太太相继去世后，他们的三个子女就拆迁房的继承问题产生了分歧。经过协商无果后，他们决定通过法律途径解决。在法院审理过程中，法官发现王先生和王太太生前没有立下遗嘱。因此，根据《民法典》的规定，他们的三个子女作为第一顺序继承人，有权均等分配遗产。最终，在法院的调解下，三个子女就拆迁房的继承问题达成了共识。

五、结语

父母过世后留下的拆迁房继承问题，是许多家庭需要面对的现实问题。在处理过程中，我们应遵循相关法律法规，确保手续合法合规。同时，我们也应尊重家庭成员的意见和感受，通过协商或调解等方式妥善解决矛盾。只有这样，我们才能确保拆迁房继承问题的顺利解决，维护家庭和睦与社会稳定。

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内容审核：谢瑞青律师