杭州经济适用房最新政策:申请条件，本市户口五年以上，已婚或者是年龄35岁以上的单身无房户，住房面积小于48平，符合规定的人均支配收入。需要递交的材料，身份证户口本复印件，婚姻状况证明，收入证明等资料。
一、杭州经济适用房最新政策有哪些?
1、杭州市经济适用房申请条件
申购经济适用住房必须同时具备下列条件:
(1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合安置条件的军队人员);
(2)已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户;
(3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含);
(4)申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。
2、经济适用房申请资料
(1)、按要求填写完整的《市保障性住房购买资格申请审核表》(一式三份);
(2)、申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件);
(3)、申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件;
(4)、未成年人的出生证明或独生子女证复印件(验原件);
(5)、婚姻状况证明:已婚的，提供结婚证复印件(验原件)。离异带子女的，提供离婚证复印件(验原件)、法院民事调解书、判决书复印件(验原件)或离婚协议档案及未再婚证明。丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件(验原件)及本人未再婚证明。未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，提供未婚证明;;
(6)、申请人及其家庭成员收入证明(工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明);
(7)、申请人及其家庭成员住房证明(现住房证明:工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。身份证及户口本地址证明:需由户籍所在社区出具证明);
(8)、特殊情况需另外提供相应的证明材料。
二、经济适用房买卖政策
销售价格:
经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。
1、什么房子能卖
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
1对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
2对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
2、卖了房子后的结果
经济适用房买卖政策，按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
3、怎么购买
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
经济适用房对于低收入人群来说是非常有帮助的，只要满足申请条件，就可以去当地的相关部门申请，填写表格通过审核之后，就可以等待入住了，经济适用房到一定时间后，是可以进行买卖的，任何人都可以买经济适用房，值得注意的是不满5年的经济适用房不能出售。
二、余杭区经济适用房申请条件法律分析：
杭州市经济适用房申请条件
申购经济适用住房必须同时具备下列条件：
(1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合安置条件的军队人员);
(2)已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户;
(3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含);
(4)申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。
法律依据：
《杭州市区经济适用住房管理办法》第二十一条购买经济适用住房必须同时具备下列条件：
(一）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合杭州市安置条件的军队人员）；
（二）已婚〔含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权〕或年龄在35周岁及以上的单身无房户；
(三）申请家庭房产建筑面积小于48 平方米（含）；
(四）家庭人均年收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的60％（审核时市统计局尚未公布上年度城镇居民人均可支配收入的，按照其公布的前一年度数据确定）。
第二十二条经济适用住房以一对夫妻为一户申请家庭，属同一户籍内的直系血亲可作为申请家庭成员。
除未成年子女外，已作为申请家庭成员的以后不得再申请经济适用住房。
离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权，或年龄在35周岁及以上的单身无房户视作一户申请家庭。
一户申请家庭只能购买一套经济适用住房。
三、杭州最新经济适用房申请条件一、经济适用房补差价是什么意思？
1、经济适用房购买不满8年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。
2005年10月1日前购买的经适房，按原来购房价格的10％缴纳差价款；
2、2005年11月1日至2010年4月15日间购买的经适房，按原来购房价格的20％缴纳差价款；
3、2010年4月15日之后购买的经适房，按原来购房价格的30％缴纳差价款。
购房人缴纳差价款后，可以取得完全产权。
4、经济适用住房建设和经营中的事业性收费，减半征收；
经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。
5、对于经济适用房，国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易，对于低价购买的经济适用房，在产证满五年之后需要由政府职能部门回购。
所以，对于开发商声称补缴差价后拿到的就是商品房的说法是很不靠谱的。
二、杭州经济适用房补差价新标准
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
4、出售住满5年的经济适用房，二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。
淡也只需按房屋成交额的10％补交综合地价款。
补交的综合地价款的计算方式：
例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元／平米，按市场价4600元／平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10％＝36800元。
按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
5、出售未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。
四、杭州经济适用房补差价新标准法律分析：
杭州申请经济适用房的条件是：
家庭的人均月收入低于当地的最低工资平均水平；
家庭没有房屋，或者家庭的租房低于二十平方米；
或者是具有市、县人民政府办法的低收入证明。
当然，不同的地区对于廉租房的申请条件可以有所差异。
法律依据：
《公共租赁住房管理办法》 第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：
（1）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（2）收入、财产低于规定标准；
（3）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
五、杭州经济适用房申请条件法律分析：
杭州申请经济适用房的条件是：
家庭的人均月收入低于当地的最低工资平均水平；
家庭没有房屋，或者家庭的租房低于二十平方米；
或者是具有市、县人民政府办法的低收入证明。
当然，不同的地区对于廉租房的申请条件可以有所差异。
法律依据：
《公共租赁住房管理办法》 第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：
（1）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（2）收入、财产低于规定标准；
（3）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
六、杭州户口怎么申请经济适用房法律分析：
杭州市经济适用房申请条件
申购经济适用住房必须同时具备下列条件：
(1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合安置条件的军队人员);
(2)已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户;
(3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含);
(4)申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。
法律依据：
《杭州市区经济适用住房管理办法》第二十一条购买经济适用住房必须同时具备下列条件：
(一）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合杭州市安置条件的军队人员）；
（二）已婚〔含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权〕或年龄在35周岁及以上的单身无房户；
(三）申请家庭房产建筑面积小于48 平方米（含）；
(四）家庭人均年收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的60％（审核时市统计局尚未公布上年度城镇居民人均可支配收入的，按照其公布的前一年度数据确定）。
第二十二条经济适用住房以一对夫妻为一户申请家庭，属同一户籍内的直系血亲可作为申请家庭成员。
除未成年子女外，已作为申请家庭成员的以后不得再申请经济适用住房。
离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权，或年龄在35周岁及以上的单身无房户视作一户申请家庭。
一户申请家庭只能购买一套经济适用住房。
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文章来源参考：头条-杭州再婚拆迁土地补偿，杭州经济适用房申请条件
内容审核：王彤律师
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