农村安置房买卖合同效力，农民安置房买卖合同效力

农村安置房买卖合同效力,农民安置房买卖合同效力

农村安置房是否可以进行买卖，购房者和买房者签订的合同是否具有法律效力？首先要看双方是否符合买卖的条件，比如是同一村民，那么农村安置房买卖合同是有效的。接下来在明网小编将为您介绍农村安置房买卖合同效力的法律知识。

1、农村房屋买卖合同有效的情形

(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。

(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。

(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

2、农村房屋买卖合同无效的情形

(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。

(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。

买卖合同的效力是指买卖合同成立后所发生的法律后果。在买卖合同中，买卖双方只有履行自己的义务，才能享受相应的权利，订立买卖合同的经济目的也才能得到实现。同时，由于买卖合同是双务有偿合同，买卖双方的权利义务是相互对应的，出卖人的义务就是买受人的权利，而买受人的义务就是出卖人的权利。因而，买卖合同的效力就表现为买卖合同双方当事人在合同中所承担的义务。

（一）认定合同法律效力的一般方法：

一般该合同未违反法律法规效力性规范而原则上仍然有效，但产权证办理比较艰难、麻烦或甚至无法办理，应当谨慎。

（二）对于以下情况一般认定为无效：

1、未经共有人同意；

2、转让合同属于债权债务概括性转移，未经合同相对方同意的；

3、基于特定身份为基础的合同权利具有人身依附性的，转让违法；

4、不具有同一集体经济组织成员资格人购买集体土地上房屋，买卖违法；

5、标的物不清楚等等。

违反合同义务一方应当承担相应的违约责任。

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内容审核：王姗忆律师