拆迁补偿每人35平方合理吗，农村闲置房屋拆除政策

拆迁补偿每人35平方合理吗，农村闲置房屋拆除政策

农村闲置房屋拆除政策主要涉及以下几个方面：

闲置房屋的认定与处理：

对于长期无人居住、无人管理且破败的房屋，经过相关程序可以被认定为闲置房屋。

根据当地政策，闲置房屋可能会被视为危房并被要求拆除，以消除安全隐患并合理利用土地资源。

危房拆除的补偿：

如果闲置房屋被鉴定为危房并需要拆除，根据相关政策，房屋所有人有权获得相应的补偿。

补偿方式通常包括货币补偿、产业置换等，具体标准由当地政府根据实际情况制定。

一户多宅的处理：

如果一户农村家庭拥有多处宅基地或房屋，且其中部分房屋闲置，根据土地管理法的相关规定，可能需要对多余的宅基地或房屋进行处理。

处理方式包括退还村集体、有偿使用或拆除等，以确保土地资源的合理利用。

建新拆旧的原则：

在农村，农民在修建新房时必须遵循“拆旧建新”的原则。

这意味着，在申请新的宅基地或建新房之前，必须拆除旧的房屋或退还旧的宅基地，以避免浪费土地资源。

需要注意的是，具体的拆除政策和补偿标准可能因地区而异，因此在实际操作中需要参考当地的具体政策和法规。此外，任何拆除行为都必须遵循法律规定的程序和权限，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

以上内容仅供参考，如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请咨询当地的专业律师或法律机构。

法律分析：

虽然目前很多地区都在开展农村宅基地资源的整治工作，对于农村闲置的房屋开展清理整治，保障农村的人居环境，提高农村宅基地使用效率，但却不是所有的闲置房屋都要拆除的。

国家对于农村闲置房屋的处理方式主要有三类：

（1）强制拆除；

（2）鼓励农民腾退；

（3）闲置农房多元化利用；

同时在农村闲置房屋的处理过程中国家明确指出要保障农民的利益。

本集体农户家庭成员全部灭失的无人继承的，属于绝户的房屋。

这种空心房村集体可以回收，能再利用就利用，不能利用了就拆除复垦。

异地扶贫搬迁，属于整村迁移的。

迁移完毕并入住新房的，老房子全部拆除复垦。

并按照一定的标准给搬迁户以奖励性补助金。

村集体农民重新选宅基地建新房的，按照一户一宅的办法建新拆旧入住新房后拆除，不拆除的要缴纳代拆除服务费或者不退换建房押金。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析：

不管是什么结构的房屋，国家征收都必须按照规定标准给予补偿。

1、镇村民房屋拆迁是按统规统建方式补偿。

被拆迁住房人均面积在35平方米以内的每人安置35平方米住房，被拆迁住房人均面积在35平方米以上的，每人安置35平方米加上超出35平方米，土坯房、草房按每平方米200-260元；

偏房、圈舍（厕所）按每平方米100-150元进行补偿。

2、耕地补偿。

每亩耕地的土地补偿费均按征地统一年产值的10倍计算；

非耕地每亩耕地的土地补偿费均按征地统一年产值的5倍计算。

从2010年1月1日起，我县征地统一年产值为每亩1870元。

3、宅基地一方面纳入集体土地的，补偿每亩是9350元；

另一方面面积计入用于农转非人员面积。

4、动迁补偿包栝搬家费、奖励、过渡费等。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》 第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

法律分析：

农村闲置房屋拆除包括宅基地的补偿和农村房屋的补偿，但是由于各地的地理位置及当地经济的发展状况不同，各地的补偿标准也会有一定区别。

1、宅基地补偿

一般来说，宅基地补偿是属于当地村集体全体经济组织成员所共有的，据了解，目前部分试点地区所拆除的闲置房屋，其宅基地的补偿金额在十万到二十万左右。

2、农村房屋补偿

农村房屋补偿如果是草房，一般每平米补偿1900元左右；

砖瓦房每平米补偿2400元左右；

(预)制砖砼结构房屋每平米补偿2800元左右；

楼房结构的每平米补偿3300元左右。

注意：

以上补偿金额仅供参考，根据部分试点地区的实际情况有一定区别，具体补偿金额当地政府会根据当地的经济发展水平以及房屋的实际价值来进行评估确定。

农村闲置房屋拆除时哪些情况没有补偿？

目前国家拆除的闲置农房，主要是已经倒塌失去经济价值的农房和一些无主的房屋。

根据相关规定，倒塌的闲置农房，已经失去了其经济价值，这类房屋拆除后是不会进行补偿的。

同时，由于农村无主的闲置农房，虽然还存在一定的经济价值，但是房屋已经没有合法继承人，也找不到补偿的对象了，这类房屋在拆除的时候，也将不会再进行补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

法律分析：

农村闲置房屋拆除包括宅基地的补偿和农村房屋的补偿，但是由于各地的地理位置及当地经济的发展状况不同，各地的补偿标准也会有一定区别。

1、宅基地补偿

一般来说，宅基地补偿是属于当地村集体全体经济组织成员所共有的，据了解，目前部分试点地区所拆除的闲置房屋，其宅基地的补偿金额在十万到二十万左右。

2、农村房屋补偿

农村房屋补偿如果是草房，一般每平米补偿1900元左右；

砖瓦房每平米补偿2400元左右；

(预)制砖砼结构房屋每平米补偿2800元左右；

楼房结构的每平米补偿3300元左右。

注意：

以上补偿金额仅供参考，根据部分试点地区的实际情况有一定区别，具体补偿金额当地政府会根据当地的经济发展水平以及房屋的实际价值来进行评估确定。

农村闲置房屋拆除时哪些情况没有补偿？

目前国家拆除的闲置农房，主要是已经倒塌失去经济价值的农房和一些无主的房屋。

根据相关规定，倒塌的闲置农房，已经失去了其经济价值，这类房屋拆除后是不会进行补偿的。

同时，由于农村无主的闲置农房，虽然还存在一定的经济价值，但是房屋已经没有合法继承人，也找不到补偿的对象了，这类房屋在拆除的时候，也将不会再进行补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

法律分析：

虽然目前很多地区都在开展农村宅基地资源的整治工作，对于农村闲置的房屋开展清理整治，保障农村的人居环境，提高农村宅基地使用效率，但却不是所有的闲置房屋都要拆除的。

国家对于农村闲置房屋的处理方式主要有三类：

（1）强制拆除；

（2）鼓励农民腾退；

（3）闲置农房多元化利用；

同时在农村闲置房屋的处理过程中国家明确指出要保障农民的利益。

本集体农户家庭成员全部灭失的无人继承的，属于绝户的房屋。

这种空心房村集体可以回收，能再利用就利用，不能利用了就拆除复垦。

异地扶贫搬迁，属于整村迁移的。

迁移完毕并入住新房的，老房子全部拆除复垦。

并按照一定的标准给搬迁户以奖励性补助金。

村集体农民重新选宅基地建新房的，按照一户一宅的办法建新拆旧入住新房后拆除，不拆除的要缴纳代拆除服务费或者不退换建房押金。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿每人35平方合理吗，拆除农村闲置房补偿规定是多少?

内容审核：吴琨律师