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租的房子拆迁了,到底有没有拆迁补偿?

摘要:近年来,出租房拆迁相关争议层出不穷,房东觉得自己的房子拆迁凭什么分给别人,租户则认为租房合同没到期,造成损失,理应补偿,双方各执一词,均无限委屈。租来的房子拆迁了,到底有没有补偿?
租的房子拆迁了,到底有没有拆迁补偿?

  近年来,出租房拆迁相关争议层出不穷,房东觉得自己的房子拆迁凭什么分给别人,租户则认为租房合同没到期,造成损失,理应补偿,双方各执一词,均无限委屈。

  租来的房子拆迁了,到底有没有补偿?

  租的房子拆迁,有补偿吗?

  需要明确的是,法律对于承租人能否获得房屋征收的补偿并没有做出明确的规定。

  实践中,承租人作为房屋的实际使用人,是否有权获得拆迁补偿,需结合租赁合同未履行的期限、征收补偿协议以及出租人实际情况进行认定。

  一般来说,只要租赁合同里没有写明承租方不享受拆迁补偿,承租方就可争取拆迁补偿。

  具体到补偿的分配,通常有下面三个方面:

  1.搬迁安置费

  承租人作为房屋实际使用人,有权主张因征收房屋造成的搬迁安置的补偿和临时安置的补偿;

  2.装饰装修补偿

  对于承租人出资的装饰装修部分,能够拆除的,可以由承租人自行搬离;其中不能拆除的,合同期内拆迁,则该部分的拆迁补偿应属于承租人;

  3.停产停业损失

  因拆迁房屋造成的停产停业的损失,需要根据双方租赁合同的剩余期限和出租人实际情况酌情处理。

  住了半辈子也不能要补偿???

  围绕租房争议出现最多的就是长租用户,其中不乏已经将户口迁入的承租者。

  因为已经在租住房屋中居住了大半辈子,对房屋产生了浓厚的感情,觉得无异于真正的家,在拆迁时自己也应该享有拆迁补偿。

  在这里要强调的是法律认可的被征收人,一直是房屋的所有权人

  拆迁方补偿的对象,以及协商补偿条件、签订动迁协议的对象,都针对的是房屋的所有权人,而不是租户。

  承租的房子,不论租期长短,房屋的产权人并没有发生实质改变,具体产权人以产权登记为准,而不是以户口迁入作为考量。

  只要产权证上的名字不是承租人,仍然是房东,那么房屋拆迁补偿理应归房东所有,而不是承租人哦!

  租房拆迁注意事项!

  在实践中经常遇到产权人与拆迁部门跳过承租人直接达成协议,损害承租人的利益。

  租住的房屋遇到征收时,以下四点要格外注意:

  01.积极沟通

  与拆迁部门沟通:了解拆迁补偿方案中关于停产停业的补偿标准及搬迁补助等规定,做到心中有数。

  与房东沟通:针对房屋已经进行的装饰装修,积极与房东沟通,这部分补偿款的分配,争取在和平解决,

  如若协商不成,建议在房主签订补偿安置协议之前进行相关维权动作,把握主动性。

  02.提前报备

  承租人在租赁期间,如果需要装修的话,建议征得出租人的允许,并注意保存和出租方相关书面协议或者录音录像等证据。

  证明出租方同意租赁方相关装修行为的实施,避免后期分辨不明。

  03.证据搜集

  对相关装修的费用支出,保存好相关的明细,能提供发票为最佳,如果涉及到转让,明确转让费都包含了哪些东西,比如设施设备、装潢装修等。

  一方面,方便补偿费的核算,另一方面,也能保证自己的利益不受损。

  04.谨慎解除合同

  房子拆迁,如果承租人和房东达成协议,解除租赁合同的,拆迁人对房东给予补偿后,就不再给承租人补偿了。

  这里大家要慎重处理合同解除事宜,避免权益受损。

  当然,实践中每个拆迁遇到的情况都不尽相同。不管是房东还是租客,在拆迁过程中如果认为自己的合法权益受损,都可以通过法律途径维护自己的权利。

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