拆迁房房主已过世产证办理怎么办，父母去世,拆迁房办产证怎么办

拆迁房房主已过世产证办理怎么办，父母去世,拆迁房办产证怎么办

父母去世后，拆迁房办理产证的问题，首先需要处理的是遗产继承事宜，之后再进行房产证的办理。以下是具体的办理步骤和注意事项：

一、处理遗产继承问题

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，确定法定继承人。在父母去世的情况下，子女作为第一顺序继承人，有权继承父母的遗产。如果父母留有遗嘱，则按照遗嘱进行继承。

办理继承权公证。需要向公证处提交被继承人的死亡证明、房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他证明被继承人与法定继承人亲属关系的文件，以及继承人的身份证件。如果有遗嘱，还需提交已公证过的遗嘱。

二、办理房产证

在完成遗产继承处理后，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，由继承人向不动产登记机构申请不动产登记。此时，拆迁协议上的原权利人已去世，需由继承人作为新的权利人进行申请。

提交办理房产证所需的材料，包括但不限于：盖章的申请表、房屋买卖合同（如有）、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免凭证、继承人身份证明等。

等待不动产登记机构审核并办理房产证。审核通过后，继承人将领取新的房产证，成为该拆迁房的法律意义上的产权人。

综上所述，父母去世后拆迁房办理产证，需首先处理遗产继承问题，明确继承人身份和权益，然后再按照不动产登记的相关程序办理房产证。在整个过程中，务必遵循相关法律法规，确保手续的合法性和有效性。

法律分析：

回迁房办理房照必须要原房主到场。

如果原房主已死亡,拿死亡证明办理。

如果找不到原房主,则只能 到法院诉讼要求确认房屋的所有权,然后根据法院判决来更名过户。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；

有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；

有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

法律分析：

1.先找拆迁办，说明原产权人死亡的情况。

2.再到房子所在地公证处办理继承公证，拿到公证书后到拆迁办办理拆迁合同变更。

如果继承人对处分房产不能协商一致，也要以到法院起诉。

3.办理继承公证，需要所有继承人带上原房子的房产证、老人的死亡证明、继承人的身份证、与死者亲属关系的证明，一起到公证处办理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

法律分析：

回迁房办理房照必须要原房主到场。

如果原房主已死亡，拿死亡证明办理。

如果找不到原房主，则只能 到法院诉讼要求确认房屋的所有权，然后根据法院判决来更名过户。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

法律分析：

回迁房办理房照必须要原房主到场。

如果原房主已死亡，拿死亡证明办理。

如果找不到原房主，则只能 到法院诉讼要求确认房屋的所有权，然后根据法院判决来更名过户。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

法律分析：

回迁房办理房照必须要原房主到场。

如果原房主已死亡,拿死亡证明办理。

如果找不到原房主,则只能 到法院诉讼要求确认房屋的所有权,然后根据法院判决来更名过户。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；

有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；

有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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文章来源参考：头条-拆迁房房主已过世产证办理怎么办，回迁房房主去世房产证怎么办

内容审核：赵超律师