棚改拆迁宅基地补偿价是多少，棚改宅基地如何补偿

棚改拆迁宅基地补偿价是多少，棚改宅基地如何补偿

棚改宅基地的补偿主要包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励等。具体补偿方式和标准依据我国现行法律和实际情况而定。

一、补偿内容

基地补偿费：针对宅基地本身的价值进行补偿。

房屋补偿费及装修费：对被征收的房屋及其装修进行价值评估并给予补偿。

安置费和搬迁费：为被征收人提供搬迁费用，并协助其安置。

困难补助和奖励：针对特定情况，如被征收人存在特殊困难，或者积极配合征收工作，可能会获得额外的补助或奖励。

二、补偿方式

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民住宅的补偿方式可以采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式。具体方式应尊重农村村民意愿，并确保公平、合理。

三、法律依据

棚改宅基地的补偿依据主要包括《中华人民共和国土地管理法》第四十七条、第四十八条等。这些法律条款明确规定了征收土地应给予的补偿内容、方式和标准，以保障被征地农民的合法权益。

总的来说，棚改宅基地的补偿是一个综合多方面的考量过程，需要依据相关法律法规和实际情况来确定具体的补偿方案。

本文介绍了山东地区棚户区改造的宅基地补偿标准,分为现金补偿和房屋置换两种方式。

房屋置换有三种方式,分别是规定一定比例的置换、将房屋重置成新价格、其他的搬迁奖励。

在房屋征收时,土地补偿和地上附着物补偿是分开补偿的,农村宅基地拆迁时会有宅基地补偿和房屋补偿两种方式。

法律分析

一、关于棚户区改造的宅基地补偿标准，山东地区的补偿分为两类：

一是现金补偿，二是房屋置换。

由棚户区居民自愿选择，鼓励以房屋产权调换方式安置。

补偿标准按照被征收房屋所处区位新建普通商品房市场价格评估确定。

执行最低套型面积保障和最低货币补偿保障。

安置房屋面积超出最低套型面积或原有面积的，按阶梯价格购买并拥有完全产权。

创新安置模式，按照市场建设、居民选择、区域调配、互找差价的原则，充分利用现有空置普通商品住房，采用政府组织定向安置、政府采购、第三方代建安置住房等方式，多渠道筹集安置房源。

二、房屋的置换补偿有三种

1、规定一定比例的置换，如旧新按1：

1.5的面积置换等;

2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;

3、其他的搬迁奖励。

房屋面积认定。

当地的房屋征收办法，对面积认定一定有一个明确规定。

一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。

因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。

这个会按照一定比例置换面积。

三、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

拓展延伸

棚户区改造房屋补偿标准因地区、房屋性质及拆迁政策而异，但通常涉及以下几个方面：

1. 房屋补偿：

对于被拆迁的房屋，拆迁部门会根据房屋的市场价值给予相应的补偿。

根据《拆迁补偿条例》规定，拆迁房屋补偿标准为房屋市场价值的3-4倍。

2. 拆迁过渡费：

拆迁过渡费是指拆迁户在拆迁过渡期间的生活费用。

拆迁过渡费的标准与地区和房屋性质有关，通常为房屋价值的1-3个月。

3. 拆迁奖励费：

拆迁奖励费是指拆迁部门为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁而给予的奖励。

拆迁奖励费的标准因地区而异，通常为房屋价值的0.5-1倍。

4. 拆迁补助费：

拆迁补助费是指拆迁部门为了帮助拆迁户解决拆迁后生活的困难而给予的补助。

拆迁补助费的标准因地区而异，通常包括搬迁费、临时安置费等。

需要注意的是，拆迁补偿标准应根据拆迁政策、房屋性质、市场价值等因素综合考虑，并在拆迁补偿安置协议中明确。

如果您对拆迁补偿标准有疑问，建议咨询专业律师。

结语

棚户区改造是城市更新改造的重要组成部分，对于改造过程中的拆迁安置问题，政府给出了相应的补偿标准。

对于棚户区的居民，可以选择现金补偿或房屋置换。

房屋置换有两种方式：

规定一定比例的置换和将房屋重置成新价格。

此外，农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，宅基地补偿和房屋补偿分别归村集体和村民所有。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第二章 征收决定 第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

棚户区改造的补偿内容与其他地区拆迁补偿的内容基本一致：

房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费、其他费用：

搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费等。

一、拆迁补偿的范围

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、拆迁补偿款需要交个人所得税吗

不用征收个人所得税，按照城市发展规划，在旧城改造过程中，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，属补偿性质的收入，无论是现金还是实物（房屋），均免予征收个人所得税。

农村房屋拆迁宅基地的补偿如下：

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿；

3、在住房保障方面。

将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房屋拆迁有哪些程序1、申领《房屋拆迁许可证》；

2、拆迁管理部门进行审核；

3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；

4、发布《拆迁通告》；

5、选择确定评估机构；

6、入户调查；

7、评估结果公示；

8、出具并送达评估报告；

9、签订房屋拆迁补偿安置协议；

10、发放、领取补偿款；

11、拆除房屋。

农村房屋拆迁宅基地的补偿如下：

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿；

3、在住房保障方面。

将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房屋拆迁有哪些程序1、申领《房屋拆迁许可证》；

2、拆迁管理部门进行审核；

3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；

4、发布《拆迁通告》；

5、选择确定评估机构；

6、入户调查；

7、评估结果公示；

8、出具并送达评估报告；

9、签订房屋拆迁补偿安置协议；

10、发放、领取补偿款；

11、拆除房屋。

本文介绍了山东地区棚户区改造的宅基地补偿标准,分为现金补偿和房屋置换两种方式。

房屋置换有三种方式,分别是规定一定比例的置换、将房屋重置成新价格、其他的搬迁奖励。

在房屋征收时,土地补偿和地上附着物补偿是分开补偿的,农村宅基地拆迁时会有宅基地补偿和房屋补偿两种方式。

法律分析

一、关于棚户区改造的宅基地补偿标准，山东地区的补偿分为两类：

一是现金补偿，二是房屋置换。

由棚户区居民自愿选择，鼓励以房屋产权调换方式安置。

补偿标准按照被征收房屋所处区位新建普通商品房市场价格评估确定。

执行最低套型面积保障和最低货币补偿保障。

安置房屋面积超出最低套型面积或原有面积的，按阶梯价格购买并拥有完全产权。

创新安置模式，按照市场建设、居民选择、区域调配、互找差价的原则，充分利用现有空置普通商品住房，采用政府组织定向安置、政府采购、第三方代建安置住房等方式，多渠道筹集安置房源。

二、房屋的置换补偿有三种

1、规定一定比例的置换，如旧新按1：

1.5的面积置换等;

2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;

3、其他的搬迁奖励。

房屋面积认定。

当地的房屋征收办法，对面积认定一定有一个明确规定。

一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。

因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。

这个会按照一定比例置换面积。

三、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

拓展延伸

棚户区改造房屋补偿标准因地区、房屋性质及拆迁政策而异，但通常涉及以下几个方面：

1. 房屋补偿：

对于被拆迁的房屋，拆迁部门会根据房屋的市场价值给予相应的补偿。

根据《拆迁补偿条例》规定，拆迁房屋补偿标准为房屋市场价值的3-4倍。

2. 拆迁过渡费：

拆迁过渡费是指拆迁户在拆迁过渡期间的生活费用。

拆迁过渡费的标准与地区和房屋性质有关，通常为房屋价值的1-3个月。

3. 拆迁奖励费：

拆迁奖励费是指拆迁部门为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁而给予的奖励。

拆迁奖励费的标准因地区而异，通常为房屋价值的0.5-1倍。

4. 拆迁补助费：

拆迁补助费是指拆迁部门为了帮助拆迁户解决拆迁后生活的困难而给予的补助。

拆迁补助费的标准因地区而异，通常包括搬迁费、临时安置费等。

需要注意的是，拆迁补偿标准应根据拆迁政策、房屋性质、市场价值等因素综合考虑，并在拆迁补偿安置协议中明确。

如果您对拆迁补偿标准有疑问，建议咨询专业律师。

结语

棚户区改造是城市更新改造的重要组成部分，对于改造过程中的拆迁安置问题，政府给出了相应的补偿标准。

对于棚户区的居民，可以选择现金补偿或房屋置换。

房屋置换有两种方式：

规定一定比例的置换和将房屋重置成新价格。

此外，农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，宅基地补偿和房屋补偿分别归村集体和村民所有。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第二章 征收决定 第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

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内容审核：高志鹏律师