萍乡市拆迁征地的政策，萍乡征地补偿2023年有哪些规定

萍乡市拆迁征地的政策，萍乡征地补偿2023年有哪些规定

补偿标准:区片价(水田):54579元亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于54579元亩;旱地、宅基地不低于36567元亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于19102元亩;未利用地不低于10915元亩。

随着城市经济的而不断发展，城市对于土地的需求也在不断的增多，政府开展的征地也不断增多，我们知道土地被征收了之后，政府就要向被征收土地的人来补贴一定的金额。那么，萍乡征地补偿有哪些规定?下面，就让 大家了解下具体的内容吧。

萍乡市征收土地上有两种补偿方式:一、产权交换式补偿;二、货币补偿。

萍乡市产权交换式补偿:

一、萍乡市房屋价值补偿标准:

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、萍乡市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%

三、萍乡市停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、萍乡市拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、萍乡市房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

萍乡市拆迁货币补偿方式:

一、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

二、临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

三、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

1、集体土地上房屋拆迁补偿

目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述:

2、农村宅基地房屋补偿

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目:1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。

农用地征收补偿:

一、土地补偿费:计算方式:各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。

二、安置补助费:此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。

三、青苗补偿费或附着物补偿:青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。

萍乡市城中村改造拆迁补偿

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目:

一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元平方米计算，搬迁费按10元平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

四、停产停业损失:该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励:各村制定各村奖励标准，不能统一。

六、电器移机费:一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

七、其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

但是，地区不同补贴的具体金额还是有一定差异的，究其主因是各村经济发展状况不同。征地补贴包括的内容有很多不仅仅是对土地的征收款，还有安置费等等的内容。

2018年江西省萍乡市征地补偿标准根据土地类型和地区划分，以区片价为基准，分为一至四类范围，补偿金额从高到低依次为：

54579元/亩、41895元/亩、40494元/亩、38160元/亩、36192元/亩。

法律分析

根据我国土地法法律规定，虽然我国公民并不拥有土地所有权，但是当国家有需要征用国家的土地时，国家有义务支付相应金额的经济赔偿金给土地使用权的行使人，赔偿金额各有标准。

那么2018年江西省萍乡市征地补偿国家给予多少?

江西省萍乡市经济技术开发区土地只有一类：

土地范围：

登岸、鹅湖、光丰、横板、东壁、硖口、联洪、山田、上柳源、万新、清泉、田中、大星、高丰、周江管理处。

补偿标准：

区片价(水田)：

54579元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于54579元/亩;旱地、宅基地不低于36567元/亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于19102元/亩;未利用地不低于10915元/亩。

一类范围：

上栗镇。

补偿标准：

区片价(水田)：

41895元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于41895元/亩;旱地、宅基地不低于28069元/亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于14663元/亩;未利用地不低于8379元/亩。

二类范围：

金山镇、桐木镇。

补偿标准：

区片价(水田)：

40494元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于40494元/亩;旱地、宅基地不低于27130元/亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于14172元/亩;未利用地不低于8098元/亩。

三类范围：

赤山镇、彭高镇、福田镇、杨岐乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

38160元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于38160元/亩;旱地、宅基地不低于25567元/亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于13356元/亩;未利用地不低于7632元/亩。

四类范围:长平乡、鸡冠山乡、东源乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

36192元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于36192元/亩;旱地、宅基地不低于24248元/亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于12667元/亩;未利用地不低于7238元/亩。

结语

综上所述，根据我国土地法法律规定，当国家征用土地时，应支付相应的经济赔偿金给土地使用权的行使人。

根据2018年江西省萍乡市征地补偿标准，不同范围的土地补偿金额各有标准，具体数额如下：

一类范围补偿标准为区片价(水田)：

54579元/亩；

二类范围补偿标准为区片价(水田)：

41895元/亩；

三类范围补偿标准为区片价(水田)：

38160元/亩；

四类范围补偿标准为区片价(水田)：

36192元/亩。

补偿标准根据不同类型的土地和用途而有所差异。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第六章 法律责任 第六十一条 县级以上人民政府有关部门有下列行为之一的，由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正，通报批评；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：

（一）对未依法取得选址意见书的建设项目核发建设项目批准文件的；

（二）未依法在国有土地使用权出让合同中确定规划条件或者改变国有土地使用权出让合同中依法确定的规划条件的；

（三）对未依法取得建设用地规划许可证的建设单位划拨国有土地使用权的。

征收计划为：

一、项目用途土地征收成片开发方案内的建设项目用地规划用途主要为工业用地、商服用地。

二、项目位置项目涉及丹江街办丹江管理处、联星管理处，五陂镇册雷村，安源镇跃进村、石板村，高坑镇茶亭村、丰园村、云泉村，白源街办长溪管理处、大陂管理处等5个镇街10个村的土地。

二、征收对象:为征收范围内国有土地和集体土地上的房屋、建筑物、附属物、构筑物等，具体征收对象以征收实施单位发出的征收通知为准。

三、萍乡市征收土地上有两种补偿方式：

一、产权交换式补偿;二、货币补偿。

（一）萍乡市产权交换式补偿：

1、萍乡市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

2、萍乡市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

3、萍乡市停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

4、萍乡市拆迁补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。

困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

5、萍乡市房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

（二）萍乡市拆迁货币补偿方式：

1、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：

即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

2、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

3、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

4、土地补偿费：

计算方式：

各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。

未利用地按区片价的60%执行。

5、安置补助费：

此补偿项目一般和土地补偿费合并计算。

6、青苗补偿费或附着物补偿：

青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。

地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第三条 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

法律主观：

宅基地区位补偿价按当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。

房屋重置成新均价指一定时间、一定区域内的被拆迁 宅基地房屋 重置成新平均价，主要包括房屋建筑材料和装修投入等花费，具体标准由区县人民政府按照相应区域内农村房屋建设情况确定。

如今，因为进行房屋拆迁而产生的纠纷越来越大，主要还是当事人在拆迁补偿方面产生了争议。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律主观：

宅基地区位补偿价按当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。

房屋重置成新均价指一定时间、一定区域内的被拆迁 宅基地房屋 重置成新平均价，主要包括房屋建筑材料和装修投入等花费，具体标准由区县人民政府按照相应区域内农村房屋建设情况确定。

如今，因为进行房屋拆迁而产生的纠纷越来越大，主要还是当事人在拆迁补偿方面产生了争议。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2018年江西省萍乡市征地补偿标准根据土地类型和地区划分，以区片价为基准，分为一至四类范围，补偿金额从高到低依次为：

54579元/亩、41895元/亩、40494元/亩、38160元/亩、36192元/亩。

法律分析

根据我国土地法法律规定，虽然我国公民并不拥有土地所有权，但是当国家有需要征用国家的土地时，国家有义务支付相应金额的经济赔偿金给土地使用权的行使人，赔偿金额各有标准。

那么2018年江西省萍乡市征地补偿国家给予多少?

江西省萍乡市经济技术开发区土地只有一类：

土地范围：

登岸、鹅湖、光丰、横板、东壁、硖口、联洪、山田、上柳源、万新、清泉、田中、大星、高丰、周江管理处。

补偿标准：

区片价(水田)：

54579元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于54579元/亩;旱地、宅基地不低于36567元/亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于19102元/亩;未利用地不低于10915元/亩。

一类范围：

上栗镇。

补偿标准：

区片价(水田)：

41895元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于41895元/亩;旱地、宅基地不低于28069元/亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于14663元/亩;未利用地不低于8379元/亩。

二类范围：

金山镇、桐木镇。

补偿标准：

区片价(水田)：

40494元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于40494元/亩;旱地、宅基地不低于27130元/亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于14172元/亩;未利用地不低于8098元/亩。

三类范围：

赤山镇、彭高镇、福田镇、杨岐乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

38160元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于38160元/亩;旱地、宅基地不低于25567元/亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于13356元/亩;未利用地不低于7632元/亩。

四类范围:长平乡、鸡冠山乡、东源乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

36192元/亩。

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于36192元/亩;旱地、宅基地不低于24248元/亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于12667元/亩;未利用地不低于7238元/亩。

结语

综上所述，根据我国土地法法律规定，当国家征用土地时，应支付相应的经济赔偿金给土地使用权的行使人。

根据2018年江西省萍乡市征地补偿标准，不同范围的土地补偿金额各有标准，具体数额如下：

一类范围补偿标准为区片价(水田)：

54579元/亩；

二类范围补偿标准为区片价(水田)：

41895元/亩；

三类范围补偿标准为区片价(水田)：

38160元/亩；

四类范围补偿标准为区片价(水田)：

36192元/亩。

补偿标准根据不同类型的土地和用途而有所差异。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第六章 法律责任 第六十一条 县级以上人民政府有关部门有下列行为之一的，由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正，通报批评；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：

（一）对未依法取得选址意见书的建设项目核发建设项目批准文件的；

（二）未依法在国有土地使用权出让合同中确定规划条件或者改变国有土地使用权出让合同中依法确定的规划条件的；

（三）对未依法取得建设用地规划许可证的建设单位划拨国有土地使用权的。

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文章来源参考：头条-萍乡市拆迁征地的政策，萍乡拆迁补偿标准明细2022

内容审核：吕静律师