烟台集体土地拆迁补偿，烟台最新征地补偿标准

烟台集体土地拆迁补偿，烟台最新征地补偿标准

法律主观：

为进一步规范烟台市征地管理秩序，切实维护被征地农民合法权益，日前，烟台市国土资源局、烟台市财政局联合下发《征地补偿准备金管理办法》(以下简称《办法》)，要求各县市区在征地报批前，应将土地征收补偿安置费作为征地补偿准备金足额预先存入专户，以确保征地批准后3个月内将征地补偿费用及时、足额拨付给被征地集体和农民。该办法自2016年1月1日起在全市范围内实施。征地补偿款实行预存制《办法》明确，征地补偿准备金指土地征收补偿安置费。所有依法应报省政府或国务院批准征收的土地，都要按规定缴纳征地补偿准备金。《办法》明确了“谁收取土地出让金谁支付征地补偿准备金”这一原则，并将征地补偿准备金到账凭据列为征地报批的必备要件，进一步落实政府主体责任。按照要求，征地补偿准备金单独设立账户，由县级国土资源部门按规定报批并管理、使用。征地补偿准备金按照“由谁收取土地出让金由谁支付”的原则执行，政府确定的城建重点建设项目，征地补偿准备金由财政部门负责筹措，并缴入准备金专户;纳入土地储备计划的经营性用地，由国土资源部门从土地储备运营资金中统筹解决，并缴入准备金专户;单独选址建设项目征地补偿准备金，由用地单位按要求缴入准备金账户。严查挪用、拖欠、截留征地补偿金《办法》强调，征地经批准后，县级国土资源部门要及时将征地补偿准备金拨付至征地补偿发放专户，并根据批准的征地补偿安置方案和审定的征地补偿费用发放名单，依法将征地补偿费用足额拨付到位。征地补偿准备金不计利息、多退少补。缴纳的征地补偿准备金不足的，由县级国土资源部门函告原缴纳单位，由原缴纳单位按照有关规定及时筹措资金，补缴至征地补偿准备金发放专户。征地补偿准备金实行统一管理、专款专用、分账核算，不同批次或项目的征地补偿准备金不得混用。对弄虚作假或违规挪用、拖欠、截留征地补偿准备金的，有关部门将依法严肃查处。烟台市所有征地补偿费全部到位“征地准备金补偿制度的建立既是为解决征地补偿不到位问题而探索设立的一种补偿制度，也是政府有计划实施征地，提高土地利用效率，提升政府形象的一项重要工程。”烟台市国土局耕地保护科相关负责人介绍，近年来，烟台市在维护征地农民合法权益方面开展了一系列扎实有效的专项清查整改工作。我市借力2015年度土地出让金收支和耕地保护工作专项审计及2015年度土地例行督察，对全市2009-2015年被征地补偿落实情况进行了全面核查，对全市6年来批准征收的19.2万亩土地，逐批次、逐宗地进行梳理，严厉查处整改拖欠征地补偿费等问题，截至10月份，所有征地补偿费已全部足额拨付到位。在此基础上，我市又对2015年年初至10月31日批复的18363亩农用地转用和土地征收情况进行了专项清查，专项清查工作做到“横到边，纵到底”，不留死角。上网能查近16年征地补偿方案为确保征地政策、补偿标准、安置方案、工作程序全部公开透明，全程接受公众监督，我市在严格执行征地工作中的“三公告一登记”制度的基础上，全面启用征地信息查询系统。“在今后的征地具体实施过程中，我们坚持征求群众意见，充分尊重被征地农民选择补偿方案的意愿，严格落实国家补偿安置政策，依法依规开展征地拆迁工作，最大程度地保障被征地农民利益。”市国土局相关负责人介绍

法律分析：

新版土地征拆办法结合社会经济发展实际，规范土地征收流程和程序，实施动态市场评估定值，且分别施以周边商品房价格10%

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析：

烟台市企业拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费。

2、周转补偿费。

3、奖励性补偿费。

房屋拆迁补偿费标准通常由当地政府按本地的实际情况和政策来确定的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析：

集体土地征收补偿，包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

法律分析：

集体土地征收补偿，包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

法律分析：

新版土地征拆办法结合社会经济发展实际，规范土地征收流程和程序，实施动态市场评估定值，且分别施以周边商品房价格10%

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-烟台集体土地拆迁补偿，烟台土地征收补偿标准

内容审核：年宇令律师