安化县拆迁补偿只有一千一个平方，拆迁款只有一千元怎么办

安化县拆迁补偿只有一千一个平方，拆迁款只有一千元怎么办

面对拆迁款只有一千元的情况，可以采取以下措施来维护自身权益：

一、核查拆迁补偿的合法性与合理性

1. 核查拆迁程序：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，拆迁必须遵循法定程序，包括公告、评估、协商、签订协议等环节。如果拆迁程序存在违法违规行为，如未进行公告、未进行合理评估等，那么拆迁补偿的合法性将受到质疑。

1. 核查补偿标准：拆迁补偿标准应当根据当地的经济水平、房屋价值、搬迁费用等因素综合确定。如果补偿标准明显低于市场价值或未考虑搬迁费用等实际损失，那么补偿的合理性将受到质疑。

二、与拆迁方进行协商

1. 提出异议：如果认为拆迁补偿存在不合法或不合理的情形，可以与拆迁方进行协商，提出自己的异议和诉求。在协商过程中，应当保持冷静和理性，避免情绪化的表达和行为。

1. 要求重新评估：如果认为评估结果不准确或存在偏袒，可以要求拆迁方重新进行评估。在重新评估过程中，可以邀请第三方评估机构参与，以确保评估结果的公正性和准确性。

三、寻求法律救济途径

1. 行政复议：如果与拆迁方协商无果，可以向当地政府或相关行政机关申请行政复议。行政复议机关将对拆迁行为的合法性进行审查，并作出相应的复议决定。

1. 行政诉讼：如果对行政复议决定不满意，或者拆迁方未按照法定程序进行拆迁，可以向人民法院提起行政诉讼。在诉讼过程中，法院将依法审理案件，并作出公正的判决。

1. 其他法律途径：除了行政复议和行政诉讼外，还可以考虑通过调解、仲裁等其他法律途径来维护自身权益。这些途径可以根据具体情况选择使用，以达到最佳的法律效果。

在处理拆迁款问题时，需要注意以下几点：

• 保留好相关证据，如拆迁公告、评估报告、协议等，以便在后续的协商或诉讼中提供证据支持。

• 了解当地的相关法律法规和政策，以便更好地维护自身权益。

• 在处理过程中，保持冷静和理性，避免采取过激行为或言论，以免给自己带来不必要的麻烦。

　　征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体的征地补偿标准是：

　　1、土地补偿费

　　土地有很多类型，不同类型的土地在征收时，补偿费是不一样的，具体如下：

　　(1)耕地，土地补偿费按照征用前三年平均年产值的8-10倍来进行补偿计算。

　　(2)养殖鱼塘，土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的4-8倍来进行计算。

　　(3)果园或者其他经济林地，土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的8-12倍来进行计算;

　　(4)其他农用地，土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的6-10倍来进行计算;

　　(5)未利用地，土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的3-5倍来进行计算;

　　(6)非农业建设用地，土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的6-10倍来进行计算。

　　2、安置补助费

　　(1)耕地

　　在征用耕地的时候，安置补助费具体要按照征收耕地的面积来计算，征地前被征收单位的农业人口除以耕地面积，如果人均耕地在1亩以上的按照该耕地征用前三年平均年产值的5倍来进行计算;如果人均耕地不足1亩的按照该耕地征用前三年平均年产值的6倍来进行计算;以此类推，但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的15倍。

　　(2)农用地

　　在征用农用地的时候，安置补助费是按照该土地的土地补偿费标准的70%来进行计算;

　　(3)未利用地

　　在征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的时候，是不需要支付安置补助费的，因为没有造成经济损失。

农村拆迁房只有1千元补偿的处理方法，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定进行。以下是详细的处理步骤和建议：

一、理解补偿协议与协商

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人应订立补偿协议，明确补偿金额、支付期限等事项。如果被拆迁人认为补偿金额只有1千元过低，首先可以尝试与拆迁人进行合理范围内的协商沟通，争取更合理的补偿。

1. 协商未果时，被拆迁人可以依据拆迁条例向有关部门申请裁决。接到裁决书之日起3个月内，如仍对补偿有争议，可以向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。

二、了解补偿内容与标准

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人应获得的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。如果拆迁导致的生活或经营受到影响，这些均应纳入补偿考虑范围。

1. 特别是，如果被拆迁人符合住房保障条件，根据同条例第十八条，市、县级人民政府应优先给予住房保障。

三、采取进一步法律措施

1. 若协商和裁决均未能达到满意结果，被拆迁人可以选择通过法律途径解决。根据相关法律法规，提起行政诉讼或民事诉讼，是维护自身权益的合法手段。

1. 在整个过程中，被拆迁人应保留好所有与拆迁相关的文件和证据，如补偿协议、裁决书、通讯记录等，以备在必要时作为法律证据使用。

综上所述，面对农村拆迁房只有1千元补偿的情况，被拆迁人应首先尝试通过协商解决问题；协商不成时，可申请裁决并保留提起诉讼的权利。同时，了解并争取自己应得的补偿内容和标准至关重要。最后，如必要，应采取进一步的法律措施来维护自己的合法权益。

　　一千平米建筑拆迁补偿的计算涉及多个方面。总体而言，补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁及临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。具体计算方式如下：

　　一、被征收房屋价值的补偿

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这部分补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。因此，对于一千平米的建筑，其补偿金额将基于该建筑在征收决定公告之日的市场价值来计算。

　　二、搬迁及临时安置的补偿

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。如果选择房屋产权调换，产权调换房屋交付前，房屋征收部门还应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。因此，对于一千平米的建筑，拆迁补偿还将包括搬迁费和可能的临时安置费。

　　三、停产停业损失的补偿

　　如果拆迁导致停产停业，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府还需要对被征收人给予停产停业损失的补偿。这部分补偿的具体金额将根据实际情况进行评估。

　　综上所述，一千平米建筑的拆迁补偿将综合考虑被征收房屋的价值、搬迁及临时安置的费用以及可能的停产停业损失。具体金额需要由专业的房地产价格评估机构进行评估确定。

　　1、梅城镇南桥村

　　根据《安化县人民政府拟征收土地补偿安置公告》(安拟征补告〔2023〕7)：拟征收安化县梅城镇南桥村土地，总面积0.5707公顷，其中水田0.0655公顷、乔木林地0.135公顷、其他林地0.2128公顷、坑塘水面0.0969公顷、田坎0.0074公顷、农村宅基地0.0531公顷。

　　2、柘溪镇对溪社区，江南镇金田村，南金乡南金村

　　根据《安化县人民政府拟征收土地补偿安置公告》(安拟征补告〔2023〕8)：拟征收安化县柘溪镇对溪社区、江南镇金田村、南金乡南金村土地，总面积0.5796公顷，其中水田0.1428公顷、乔木林地0.3739公顷、坑塘水面0.0325公顷、沟渠0.005公顷、田坎0.0248公顷、农村宅基地0.0006公顷。

　　3、高明乡久安村、适龙村，梅城镇龙安村

　　根据《安化县人民政府征收土地公告》(安征告〔2023〕4号)：征收安化县高明乡久安村、适龙村，梅城镇龙安村土地16.7847公顷，其中水田3.0467公顷、旱地0.3468公顷、茶园0.8672公顷、乔木林地11.1269公顷、竹林地0.2356公顷、灌木林地0.0691公顷、其他林地0.1456公顷、农村道路0.0033公顷、田坎0.6076公顷、农村宅基地0.0576公顷、其他草地0.0311公顷、裸土地0.2472公顷。

　　4、东坪镇唐市社区

　　根据《安化县人民政府征收土地公告》(安征告〔2023〕5号)：征收安化县东坪镇唐市社区土地0.4214公顷，其中水田0.0065公顷、旱地0.0968公顷、乔木林地0.2926公顷、田坎0.0228公顷、农村宅基地0.0027公顷。

　　二、安化县拆迁补偿标准

　　1、土地补偿和安置补助费

　　按照《益阳市人民政府关于调整益阳市征地补偿标准的通知》(益政发〔2022〕7号)文件规定执行。

　　Ⅰ区：57750元/亩。

　　Ⅱ区：49140元/亩。

　　地类修正系数：永久基本农田2，水田(属永久基本农田的除外)1.2，园地、林地0.8，其他农用地、建设用地1，未利用地0.6。

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