买安置房有什么要注意的，如果买安置房要做好什么手续

买安置房有什么要注意的,如果买安置房要做好什么手续

买安置房要注意的事项具体如下：

1.安置房本身的性质及其潜在的风险。安置房作为拆迁时的补偿房屋，其性质较为特殊，但价格相对优惠，因此吸引了不少购房者。然而，正因为其特殊性，购买时需要格外谨慎。

2.要查明安置房是否已经竣工，并查询其“五证”是否齐全，或者到房地产交易中心查询房屋的产权资料。这些信息对于判断安置房的合法性及其权属至关重要。

3.不同类型的安置房交易风险不同，尤其是动拆迁安置房，由于交易时间长且受市场因素影响大，买家往往需要承担较大的法律风险。

例如，房价上涨后卖家可能有意反悔，或者为合同的履行设置障碍。

因此，在购买安置房前，必须对这些潜在风险有充分的了解。

在明网提醒，要查明安置房的性质，可以从以下几个方面入手：

1.最直接的方式是查询安置房的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

这些证件是判断房屋是否合法、权属是否清晰的重要依据。

2.可以到房地产交易中心查询房屋的产权资料。通过查询产权资料，可以了解房屋的权属状况、是否存在抵押或查封等限制情况。

3.可以通过与卖家沟通、了解房屋的背景信息等方式，进一步判断安置房的性质和风险。例如，询问卖家房屋是否为拆迁补偿所得、是否有相关的拆迁协议等文件。

在购买安置房时，签订一份有效的买卖合同是保障买卖双方权益的关键。

1.买卖合同要具备一般买卖合同的主要条款，包括买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、交易价格及支付方式等。

同时，针对安置房的特殊性，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等可能出现的问题作出明确的约定。

2.为了保障买卖合同的有效性，可以根据《民法典》的相关规定，签订附条件的合同。例如，可以约定在房屋产权过户前，卖家不得将房屋再次出售或抵押等。这样可以有效防止卖家反悔或违约。

3.最好由专业房产律师对买卖合同进行指导或审核。

律师可以根据相关法律法规和实际情况，对合同中的条款进行专业评估和建议，确保合同的合法性和有效性。同时，律师还可以为买卖双方提供法律咨询和纠纷解决服务，进一步保障双方的权益。

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内容审核：刘晓玉律师