房屋拆迁补偿的金额应该怎么确定，房屋拆迁补偿比例是1比几

房屋拆迁补偿的金额应该怎么确定,房屋拆迁补偿比例是1比几

房屋拆迁补偿的金额应该怎么确定

房屋拆迁补偿金额通常由以下几个方面确定：

1.被拆迁房屋的市场评估价：专业评估机构会根据房屋的区位、面积、结构、装修等因素进行评估，得出其市场价值。

2.附属物及室内装修补偿：包括庭院、围墙、水井等附属物，以及室内的装修装饰等，按实际价值给予补偿。

3.搬迁补助费和临时安置补助费：用于补偿被拆迁人因搬迁和临时安置所产生的费用。

4.停产停业损失补偿：对因拆迁导致停产停业的企业等单位，给予相应的经济补偿。

具体的补偿金额会根据当地的拆迁政策、市场情况等因素综合确定。在拆迁过程中，被拆迁人有权了解补偿的依据和标准，并与拆迁方进行协商，如有争议可通过法律途径解决。

房屋拆迁补偿方式有哪些

房屋拆迁补偿方式主要有以下两种：

一是货币补偿。即拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆迁人。这由房地产评估机构依据相关评估办法，对被拆迁房屋进行评估作价得出补偿金额。

二是产权调换。拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。差价多退少补。

被拆迁人有权选择补偿方式，但需注意，如果拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，只能给予货币补偿。同时，拆迁租赁房屋时，若实行产权调换，原租赁关系继续保持；若实行货币补偿，拆迁人应赔偿被拆迁人对承租人的违约赔偿。

房屋拆迁补偿费应当给谁

房屋拆迁补偿费的归属需依具体情况判定。

一般而言，房屋所有权人是补偿费的主要受偿对象。若房屋为共有产权，则由共有人按份额分配。

对于房屋内的实际居住人，若其户口在拆迁房屋内且长期居住，符合当地安置政策规定的条件，也可能获得相应补偿，比如安置房屋等。

若房屋存在租赁关系，在租赁合同未到期的情况下，承租人可能因合同提前终止获得一定补偿，如搬迁补助费、停产停业损失等（适用于经营性房屋租赁）。

此外，对房屋进行过合法扩建、改建等添附行为的人，也有权就添附部分获得合理补偿。总之，要综合考量房屋产权、居住权益、合同关系等多方面因素来确定拆迁补偿费的归属。

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