宅基地买卖后还能分宅基地吗，宅基地买卖后又转卖是否合法

宅基地买卖后还能分宅基地吗,宅基地买卖后又转卖是否合法

宅基地买卖后还能分宅基地吗

通常来讲，一旦宅基地进行了买卖，之后就很难再获得新的宅基地分配。

咱国家的宅基地分配，那可是遵循着“一户一宅”的原则。

宅基地的所有权压根就归集体所有，农户仅仅只是拥有使用的权利而已。

要是私自把宅基地给卖了，这种行为搞不好就是无效的。

为啥？因为宅基地的流转可是有非常严格的法律限制的。

假如你之前已经把宅基地合法地转让给了本集体经济组织内部那些符合宅基地申请条件的成员，那在这种情形下，你所在的那一户就没办法再具备分配新宅基地的资格。

不过，如果之前的买卖行为不合法，那可就得另说了。

具体到底是个啥情况，那得结合实际的买卖行为以及当地的政策一块儿去综合判断，可不能简单地一概而论。

总之，宅基地的事儿可得多留意，可别一不小心就违规。

宅基地买卖违反了哪些相关法律规定

宅基地买卖违反多项法律规定。首先，《土地管理法》明确规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民只有使用权，没有所有权，禁止擅自买卖、转让宅基地。宅基地的转让需严格遵循法定程序且受让方应符合宅基地申请条件等。

其次，《民法典》中关于物权的规定，强调不动产物权的设立、变更、转让等须依法登记才发生效力。宅基地买卖若未依法登记，交易行为存在瑕疵且无法保障权益。

再者，从合同效力角度看，未经合法审批及违反法律强制性规定的宅基地买卖合同，可能会被认定为无效合同。一旦合同被认定无效，双方交易行为不受法律保护，还可能面临财产返还等法律后果。总之，宅基地买卖受限旨在保障农村土地管理秩序和农民基本居住权益。

宅基地买卖后违反法律规定会被收回吗

宅基地买卖若违反法律规定，是可能被收回的。首先，宅基地所有权归农村集体，农户仅有使用权，法律严禁宅基地买卖给本集体经济组织以外的人。若违反此规定进行交易，该买卖行为无效。

从收回情形来看，根据相关法律，宅基地闲置两年以上、未经批准改变用途等情况，集体有权收回。若因违法买卖宅基地导致土地性质改变、损害集体权益等，集体组织可以依据法定程序，经相关部门批准后收回宅基地。并且，违法买卖宅基地的双方可能面临行政处罚，比如罚款等。购买方若无法获得合法权益保障，已建房屋可能被认定为违建面临拆除。所以，务必遵守宅基地管理法规，避免违法行为。

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内容审核：李银磊律师