集体户口拆迁有安置房吗，集体户口享受拆迁补偿吗

集体户口拆迁有安置房吗,集体户口享受拆迁补偿吗

集体户口拆迁时，可能有安置房，这主要取决于具体的拆迁政策和补偿方案：

1.要明确的是，户口在村里的被拆迁方，并不一定能直接获得安置房或安置费。

2.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条的规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门会向被征收人支付搬迁费；若选择房屋产权调换，产权调换房屋交付前，房屋征收部门还会支付临时安置费或提供周转用房。

3.“被征收人”并不特指集体户口的居民，而是指被拆迁房屋的所有权人，集体户口的居民是否能获得安置房，需查看当地的拆迁政策和补偿方案。

(1)如果政策规定按户口进行补偿，且集体户口居民符合补偿条件，那么他们有可能获得安置房或相应的货币补偿。

(2)但如果政策是基于房屋面积或所有权进行补偿，那么集体户口可能不是获得安置房的决定性因素。

安置房如果持有合法的房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的安置房是可以进行买卖的。

1.与一般的商品住宅相比，这类安置房在法律地位上并无显著区别。然而，需要注意的是，如果安置房证件不齐全，是无法进行贷款的。

2.刚开始获得安置房时，可能由于各种原因暂时无法办理房产证。这种情况下，购房者需要谨慎对待，因为无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3.安置房的类型也会影响其能否买卖。

(1)如果安置房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，且已经取得了房产证，那么这类安置房通常是可以买卖的。

(2)但如果是因房产开发等因素而建造的安置房，且尚未取得房产证或存在限制转让的情况，那么买卖这类安置房就存在一定的法律风险。

在明网提醒你，在进行拆迁安置房买卖时，有几个关键事项需要注意：

1.调查清楚拆迁前的产权性质：

(1)是判断安置房能否办理房产证以及能否合法交易的重要依据。

(2)如果拆迁前房屋具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，那么只要有拆迁协议书等相关证明文件，虽然过程可能繁琐，但日后还是有可能办理产权证的。

2.检查房屋质量：

(1)在购买安置房时，一定要仔细检查房屋的质量情况。包括房屋的结构、装修、设施设备等是否符合居住要求。

(2)在签署房屋认购书时，要特别注意关于房屋验收、房屋质量以及发生质量问题时的解决途径等各项条款。这些条款是保障购房者合法权益的重要依据。

3.确认房屋是否有房产证：

(1)对于没有房产证的安置房，购房者需要特别谨慎，虽然有些安置房虽然暂时没有房产证，但如果有产权证、拆迁协议书等相关证明文件，并且经过核实确认其产权性质合法，那么也可以考虑购买。

(2)但需要注意的是，这类安置房在交易过程中可能存在一定的法律风险和不确定性。

综上所述，在进行拆迁安置房买卖时，购房者需要全面了解相关法律法规和政策规定，谨慎选择房源，并认真审查相关证明文件和合同条款，以确保自己的合法权益得到充分保障。

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内容审核：赵秀津律师