拆迁补偿协议错位，农村拆迁引起纠纷的原因有哪些?

拆迁补偿协议错位，农村拆迁引起纠纷的原因有哪些?

农村拆迁引起纠纷的原因主要包括以下几点：

一、拆迁补偿问题

补偿标准不明确或不合理：拆迁补偿涉及到被拆迁人的切身利益，如果补偿标准不明确或者补偿数额不合理，很容易引发纠纷。例如，被拆迁人可能认为补偿金额过低，无法满足其重新安置的需求。

补偿方式不满意：拆迁补偿通常包括货币补偿和产权置换两种方式。如果被拆迁人对补偿方式不满意，比如他们更倾向于产权置换而不是货币补偿，或者对置换的房屋位置、面积等不满意，都可能引发纠纷。

二、拆迁程序问题

拆迁程序不透明：如果拆迁过程中，相关政策和程序没有公开透明地传达给被拆迁人，或者拆迁过程中存在暗箱操作的情况，很容易引起被拆迁人的不满和抵触。

强制拆迁引发的冲突：在某些情况下，如果拆迁部门采取强制拆迁的方式，而没有与被拆迁人进行充分的沟通和协商，可能会引发激烈的冲突和纠纷。

三、法律法规和政策执行问题

法律法规不完善：如果关于拆迁的法律法规不完善或者存在漏洞，可能会导致拆迁过程中的一些争议无法得到妥善解决。

政策执行不力：即使有了完善的法律法规，如果政策执行不力或者存在偏差，也可能会引发纠纷。例如，拆迁部门在执行政策时可能存在滥用职权、徇私舞弊等行为。

综上所述，农村拆迁引起纠纷的原因是多方面的，包括拆迁补偿问题、拆迁程序问题以及法律法规和政策执行问题等。为了解决这些纠纷，需要拆迁部门、被拆迁人以及社会各界共同努力，加强沟通协商、完善法律法规、强化政策执行力度等。

1、当前征地拆迁补偿标准和地方经济发展水平之间的矛盾

随着经济的发展，物价、尤其是房价飞涨，通货膨胀与日俱增，建房的成本也在每年递增，而且征地开发后所产生的经济效益和社会效益理所当然的也会水涨船高，综合各方面的因素，补偿的标准也应该跟上时代的步伐。

在实际操作过程中，征地拆迁的补偿价格往往低于应补偿标准，项目指挥部和拆迁人员为缓和这一矛盾，不得不通过明补和暗补相结合的方式适当提高补偿标准，但乱开政策口子又导致征地拆迁秩序混乱，引发更多的矛盾。

2、法律、政策宣传不力

在征地拆迁过程中，不少干部一味的追求拆迁进度而弱化了法规与政策的宣传工作，群众因对法律及政策的理解不透，造成群众心里不踏实，从而对征地拆迁工作消极懈怠，甚至还有少数工作人员本身就不懂法律和政策，在与群众做工作时信口开河，胡乱表态，增加了工作的难度。

3、执行政策不公

在拆迁工作中执行标准掺杂人情，有弄虚作假现象。

新区建设过程中，对违章建筑查处时松时紧，逐渐演变成老百姓心中已经没有合法建筑和违章建筑的区别，违章建筑如雨后春笋，屡禁不绝。

在滨江的征地拆迁过程中，一些干部为了赶进度,将违章建筑有条件的调整按照合法进行补偿。

但这一规定执行起来又产生弊端，即部分遵纪守法没有搭建违章建筑或者搭建违章建筑面积少的和搭建面积多的相比，吃亏多了。

结果显失公平，增加了其他宗地征地拆迁工作的难度。

4、拆迁工作透明度不强

拆迁部门对被征对象资料不公开，群众质疑拆迁工作的公正性；

集体部分的补偿款数额不公开，处置不明；

还有补偿款不能及时发放到位；

安置房迟迟不能落实及违规发放安置房指标等。

5、拆迁工作人员行为不规范

干群矛盾日益激化，少数干部、拆迁工作人员方法简单粗暴，对待拆迁户、接待来访群众不热情；

回答群众问题语气态度生硬。

引起群众对抗情绪。

个别干部敏感性不强，在矛盾初期未及时主动介入、化解，且工作方法简单，只堵不疏，最终让不稳定因素升级，造成越级访或集体访。

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一、拆迁纠纷属于什么案件1、拆迁纠纷属于什么案件，需要根据实际情况进行确定。

具体如下：

（1）房屋拆迁安置补偿合同纠纷是民事案件；

（2）只有拆迁单位与被拆迁人没有达成拆迁协议，没有签订拆迁安置补偿合同的，拆迁行政部门作出拆迁决定，被拆迁人对拆迁决定不服，向法院起诉的，才是行政案件。

2、法律依据：

《拆迁装修赔偿》第二十五条拆迁人应当按本章规定对被拆迁人进行拆迁补偿。

拆迁补偿可以采用货币补偿方式，也可以采用房屋补偿方式。

二、房屋拆迁合同纠纷案件怎么举证1、证明当事人诉讼主体资格的证据（1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本；

（2）当事人为法人或其它经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；

（3）法人或其它经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。

2、证明房屋拆过法律关系成立的证据。

被拆迁人应提交的证据有：

（1）被拆除房屋的所有权证；

（2）证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据；

（3）当被拆房屋所有权证上记载的所有人和主张权利的被拆迁人不同时，还须提交证明被拆迁人对于被拆除房屋享有接受赔偿安置权利的证据；

拆迁人应提交的证据有：

（1）拆除房屋许可证；

（2）房屋拆迁公告；

（3）原地新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明；

（4）房屋被拆除前的面积查丈报告；

（5）房屋拆迁赔偿协议；

（6）向被拆迁人支付现金赔偿金、过渡期安置补助费、房屋搬迁费、电话迁移费等费用的凭证；

（7）提供过渡期临时用房给被拆迁人的证据；

（8）用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积竣工查丈报告等。

3、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

房屋拆迁纠纷产生的原因：

1、拆迁立法不完备。

2、拆迁性质错位。

3、公益拆迁和非公益拆迁混为一谈。

4、拆迁程序不完备，被拆迁人参与不够。

一、怎样在法院强制拆迁房子

房屋强拆程序是：

1、在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁2、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，执行人员才能正式实施强制搬迁3、强制拆迁时，应当组织街道办事处、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。

实施强制拆迁时，被执行人应当到场，当然，如果其拒不到场，也不影响执行机关的执行4、强制拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场5、物品清点登记后，应运至指定处所，交给被执行人接收。

不能立即交于被拆迁人的，拆迁人应将物品存放在合适的仓库中，同时，拆迁人应制作通知书，通知当事人在一定期限内领取物品。

逾期不领的，拆迁人应办理提存6、强制执行腾出的房屋，由裁决机关接收。

二、农村拆迁的主要步骤

拆迁一般经过以下法定程序：

1、房屋拆迁部门向主管部门申请拆迁许可。

2、发布拆迁公告。

作出拆迁决定的县级以上政府应在拆迁范围内进行公告，公告内容中应包括拆迁补偿方案。

3、与被拆迁人协商拆迁补偿事宜，并签订拆迁补偿协议。

4、在被拆迁人按照拆迁补偿协议约定搬迁后，实施拆迁。

政府在发布拆迁公告时，公告期限不得少于30天。

如果大多数被拆迁人对于政府公告的拆迁补偿方案存在异议，政府应当召开听证会并组织被拆迁人参加，听取被拆迁人的意见，并对拆迁补偿方案进行修订。

如果被拆迁人对于政府征收土地的决定不服的，可以向上一级政府机关申请行政复议，或者直接提起行政诉讼。

三、房屋拆迁补偿和安置费标准有哪些

（一）拆迁补偿标准

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产管理法》第六条，为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

房屋拆迁纠纷产生的原因：

1、拆迁立法不完备。

2、拆迁性质错位。

3、公益拆迁和非公益拆迁混为一谈。

4、拆迁程序不完备，被拆迁人参与不够。

一、怎样在法院强制拆迁房子

房屋强拆程序是：

1、在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁2、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，执行人员才能正式实施强制搬迁3、强制拆迁时，应当组织街道办事处、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。

实施强制拆迁时，被执行人应当到场，当然，如果其拒不到场，也不影响执行机关的执行4、强制拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场5、物品清点登记后，应运至指定处所，交给被执行人接收。

不能立即交于被拆迁人的，拆迁人应将物品存放在合适的仓库中，同时，拆迁人应制作通知书，通知当事人在一定期限内领取物品。

逾期不领的，拆迁人应办理提存6、强制执行腾出的房屋，由裁决机关接收。

二、农村拆迁的主要步骤

拆迁一般经过以下法定程序：

1、房屋拆迁部门向主管部门申请拆迁许可。

2、发布拆迁公告。

作出拆迁决定的县级以上政府应在拆迁范围内进行公告，公告内容中应包括拆迁补偿方案。

3、与被拆迁人协商拆迁补偿事宜，并签订拆迁补偿协议。

4、在被拆迁人按照拆迁补偿协议约定搬迁后，实施拆迁。

政府在发布拆迁公告时，公告期限不得少于30天。

如果大多数被拆迁人对于政府公告的拆迁补偿方案存在异议，政府应当召开听证会并组织被拆迁人参加，听取被拆迁人的意见，并对拆迁补偿方案进行修订。

如果被拆迁人对于政府征收土地的决定不服的，可以向上一级政府机关申请行政复议，或者直接提起行政诉讼。

三、房屋拆迁补偿和安置费标准有哪些

（一）拆迁补偿标准

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产管理法》第六条，为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

1、当前征地拆迁补偿标准和地方经济发展水平之间的矛盾

随着经济的发展，物价、尤其是房价飞涨，通货膨胀与日俱增，建房的成本也在每年递增，而且征地开发后所产生的经济效益和社会效益理所当然的也会水涨船高，综合各方面的因素，补偿的标准也应该跟上时代的步伐。

在实际操作过程中，征地拆迁的补偿价格往往低于应补偿标准，项目指挥部和拆迁人员为缓和这一矛盾，不得不通过明补和暗补相结合的方式适当提高补偿标准，但乱开政策口子又导致征地拆迁秩序混乱，引发更多的矛盾。

2、法律、政策宣传不力

在征地拆迁过程中，不少干部一味的追求拆迁进度而弱化了法规与政策的宣传工作，群众因对法律及政策的理解不透，造成群众心里不踏实，从而对征地拆迁工作消极懈怠，甚至还有少数工作人员本身就不懂法律和政策，在与群众做工作时信口开河，胡乱表态，增加了工作的难度。

3、执行政策不公

在拆迁工作中执行标准掺杂人情，有弄虚作假现象。

新区建设过程中，对违章建筑查处时松时紧，逐渐演变成老百姓心中已经没有合法建筑和违章建筑的区别，违章建筑如雨后春笋，屡禁不绝。

在滨江的征地拆迁过程中，一些干部为了赶进度,将违章建筑有条件的调整按照合法进行补偿。

但这一规定执行起来又产生弊端，即部分遵纪守法没有搭建违章建筑或者搭建违章建筑面积少的和搭建面积多的相比，吃亏多了。

结果显失公平，增加了其他宗地征地拆迁工作的难度。

4、拆迁工作透明度不强

拆迁部门对被征对象资料不公开，群众质疑拆迁工作的公正性；

集体部分的补偿款数额不公开，处置不明；

还有补偿款不能及时发放到位；

安置房迟迟不能落实及违规发放安置房指标等。

5、拆迁工作人员行为不规范

干群矛盾日益激化，少数干部、拆迁工作人员方法简单粗暴，对待拆迁户、接待来访群众不热情；

回答群众问题语气态度生硬。

引起群众对抗情绪。

个别干部敏感性不强，在矛盾初期未及时主动介入、化解，且工作方法简单，只堵不疏，最终让不稳定因素升级，造成越级访或集体访。

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文章来源参考：头条-拆迁谈不拢最后怎么处理，房屋拆迁纠纷产生的原因有哪些

内容审核：刘晓刚律师