一、土地使用年限如何规定的
1、土地使用年限的规定是：
（1）住宅用地的土地使用年限为70年;
（2）工业用地、公益事业性、其他用地的土地使用年限为50年;
（3）商业、文体、娱乐用地的土地使用年限为40年。
2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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文章来源参考：头条-土地使用年限法律依据，土地使用年限法律依据内容审核：孙明堂律师
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