商业用途土地使用权的出让标准，商业用地使用权出让年限

商业用途土地使用权的出让标准,商业用地使用权出让年限

一、商业用途土地使用权的出让标准

关于商业用地土地出让金的收费标准，咱们来说说哈~首先呢，如果这块儿地真的被人买走了，而且价格还挺高的，至少达到甚至超过了它所在级别的基准地价平均水平的话，那我们就按照这个成交价不低于40%的比例来计算出让金哦；但如果成交价比基准地价平均水平还要低，那我们就把整个地价的40%都算进去。

再者呢，要是这块儿地之前是属于那种政府给的免费划拨土地，后来又转手给了别人，这种情况下，我们还是按照基准地价平均水平的40%来计算出让金。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

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内容审核：赵超律师