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关于我国的土地使用权出租行为，我们可以具体细分为两种类型——涵盖了由国家出让而获得土地使用权的出租以及由政府划拨而获取土地使用权的出租。
在涉及到出让取得土地使用权的出租方面，有以下几个必要条件需要满足：作为出租方的主体，必须是通过合法途径从国家手中取得国有土地使用权的受让者，并且必须持有相应的国有土地使用权证书，这样才能够对所拥有的土地享有充分的处分权利，从而实现土地使用权的合法转移；在土地使用权出租的过程中，出租方除了需要具备土地使用权证之外，还需同时拥有地上建筑物及其他附属设施的所有权证，也就是说，土地使用权人和房屋所有权人必须保持一致性；再者，对于以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人而言，在进行土地使用权出租的时候，必须严格遵守出让合同中的相关约定，如支付出让金等事项，并且依照合同规定的期限和条件进行一定程度的投资开发活动；土地使用权出租的行为不能够违背土地使用权出让合同中的任何条款。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。
第九条
土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。
第十一条
土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。
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文章来源参考：头条-国有土地使用权证变更登记，改变土地用途租赁合同有效吗内容审核：毛利娟律师
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