土地使用权有哪些属性，土地使用权属于什么权

土地使用权有哪些属性,土地使用权属于什么权

一、土地使用权有哪些属性

依据国土资源管理部门的规定，在城市建设中，对于土地的使用性质进行分类，共分为五大类别：即商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地以及其他用地。

以下分别对各类别进行详细说明。

1.商业用地：此类用地指的是，依据城市规划要求，其用途主要用于商业服务行业建筑物的建造，且经过土地使用权出让后，使用期限为40年。

2.综合用地：该类用地为由多种用途的土地构成的土地类型，即指一个宗地上包括了两种或两种以上不同用途的土地类型，如商业与居住综合用地、科研设计与办公综合用地等。

3.住宅用地：顾名思义，此种用地主要用于建造住宅楼宇，以满足人们的居住需求。

4.工业用地：这类用地主要用于独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等的建设。

5.其他用地：这是指在规划范围内，除了居住区用地之外的所有用地类型，其中包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

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