楼房土地使用权到期分不同情况处理。
住宅建设用地使用权到期，会自动续期。这是法律为保障公民居住权益作出的规定，无需业主主动提出申请，避免了繁琐的程序，保障公民能继续安稳居住。不过，自动续期是否需缴纳费用及缴纳标准，目前法律还未明确规定。
非住宅建设用地使用权到期，土地使用者需在届满前一年提出续期申请。除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，一般会予以批准。经批准续期的，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若土地使用者未申请续期，或虽申请续期但因社会公共利益需要未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，但会按规定给予相应补偿。
总之，住宅用地相对有保障，非住宅用地则需按规定申请续期，遵循相关流程和要求。
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