房屋拆迁折旧通常按照以下方式计算。首先，确定房屋的重置成本，即重新建造与被拆迁房屋相同或类似结构、相同标准的房屋所需的全部费用。然后，根据房屋的已使用年限和预计使用年限来确定折旧率。已使用年限一般从房屋建成之日起计算到拆迁之日止。折旧率的计算公式为：已使用年限÷预计使用年限×100%。最后，用重置成本乘以（1-折旧率）即可得到房屋拆迁时的折旧价值。例如，某房屋重置成本为100万元，预计使用年限为50年，已使用20年，则折旧率为20÷50×100%=40%，拆迁时的折旧价值为100×(1-40%)=60万元。需要注意的是，具体的计算方法可能因地区、政策等因素而有所差异。
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文章来源参考：头条-房子拆迁按什么比例，房子拆迁折旧怎么算内容审核：吕静律师
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