拆迁分房面积通常根据以下方式计算：
1.以被拆迁房屋的建筑面积为基础进行核算。包括套内建筑面积和公摊面积，套内建筑面积是房屋实际使用的面积，公摊面积则是整栋楼公共部分的分摊面积，如楼梯、电梯、走廊等。
2.若拆迁安置方案中有特殊规定，如按照人口或其他因素进行面积调整，也会将这些因素纳入计算。例如，规定每人可享受一定面积的安置房，或者根据家庭人口数量给予一定的面积奖励等。
3.对于不同类型的房屋，如住宅、商业用房等，其计算方式可能会有所差异。住宅一般按照建筑面积计算，商业用房可能会根据其实际用途和市场价值等因素进行单独核算。
总之，拆迁分房面积的计算是一个较为复杂的过程，需要综合考虑多种因素，并依据相关的拆迁政策和安置方案来进行准确计算。
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文章来源参考：头条-拆迁分房是怎么分的，拆迁分房是按面积还是人口内容审核：杨小燕律师
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