拆迁实用面积通常是指建筑物实际用于居住、生产或经营等用途的建筑面积。一般来说，计算拆迁实用面积主要包括以下几个方面：
1.建筑物的外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。
2.对于跃层式住宅，其上下两层建筑面积应合并计算，楼梯间等交通设施面积应按自然层数分摊计入各层实用面积。
3.房屋内的墙体厚度应计入实用面积，除非墙体厚度在设计规范中明确不计入建筑面积。
4.凸出墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等部分，以及建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台，不计算拆迁实用面积。
在实际拆迁过程中，具体的计算方法可能会根据当地的拆迁政策、相关法规以及房屋的具体情况而有所差异。拆迁户应与拆迁方充分沟通，了解清楚实用面积的计算方式和相关细节，以维护自身的合法权益。
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文章来源参考：头条-拆迁按占地面积还是房屋面积，拆迁面积算法内容审核：张凡律师
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