拆迁面积中二楼和三楼的计算通常遵循以下原则：
-有产权证书：若房屋的二楼和三楼具有合法产权证书，拆迁面积一般按照产权证书上登记的面积计算。这是因为产权证书是房屋合法面积的法定证明，具有权威性和确定性。
-无产权但符合规定：没有产权证书，但二楼和三楼是按照相关建房规定建设的，比如经过合法审批、符合建筑规范等，通常会由专业的测绘机构进行实地测量，以测量结果作为拆迁面积。
-自行搭建部分：如果二楼或三楼存在未经审批自行搭建的部分，需要根据具体情况判断。若搭建部分属于合法的历史遗留问题，可能会给予一定比例的面积认定；若属于违建，则可能不计入拆迁面积。
在实际操作中，各地的拆迁政策和标准可能存在差异。被拆迁人可以查阅当地政府发布的拆迁补偿方案，了解具体的面积计算方法和标准。若对面积计算有异议，可要求拆迁方提供计算依据，并通过合法途径维护自身权益。
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文章来源参考：头条-拆迁二层楼，拆迁2楼3楼按什么算面积内容审核：王威律师
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