房屋过户费的计算涉及多个因素，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税以及可能的交易手续费等。具体的计算方法如下：
契税：根据房屋的类型和面积来计算。例如，买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳；90平方米以上（含90平）144平方米以下的房产按照1.5%缴纳；144平方米以上的房产，无论是否为首次购房，均按3%缴纳。
印花税：通常是按照房屋实际成交金额的一定比例来计算，如0.05%。
土地增值税：这部分税费在某些情况下可以免征，例如卖方持有房屋已满2年时，可以免征土地增值税。
个人所得税：这通常适用于出售房产的卖方，税率可能因地区和具体情况而异。
交易手续费：这项费用改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。
其他费用：如测绘费、工本费等，这些费用也需要考虑在内。例如，测绘费按照每平方米1.36元进行计算，工本费按照80元计算。
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文章来源参考：头条-企业征地补偿款的有关规定2021，企业通过政府征地怎样赔偿内容审核：杨国雷律师
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