拆迁补偿并非单纯按面积计算。拆迁补偿方式多样，包括货币补偿、产权调换等。
货币补偿时，补偿金额综合多方面因素确定。房屋面积是重要考量因素之一，一般会依据合法建筑面积评估作价，但还会考虑房屋的用途，比如是住宅、商业还是工业用途，不同用途价值不同；房屋的结构，如框架结构、砖混结构等，结构不同重置成本有差异；房屋的成新度，崭新程度不同也影响补偿金额。
产权调换情况下，同样以面积为基础进行安置，但也会有其他调整因素。可能会根据人口数量确定安置房屋套数或面积增加系数等。比如有的地区会规定人均不足一定面积时，可适当增加安置面积。此外，还可能有搬迁补助费、临时安置补助费等补偿项目，这些与面积并无直接关联，而是基于拆迁导致的搬迁和过渡等实际情况给予的补偿。总之，拆迁补偿是综合多因素确定，面积只是其中关键因素之一。
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文章来源参考：头条-拆迁是按面积还是按房产证，拆迁赔偿按什么面积内容审核：徐会元律师
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