拆迁分摊面积补偿数额需综合多方面因素确定。
首先,拆迁补偿遵循等价原则,依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。对于分摊面积,其价值包含在房屋整体价值评估中。若分摊面积大,会使房屋整体市场价值提升,补偿相应增多。
其次,各地拆迁补偿政策不同。有些地方按面积计算补偿,包括分摊面积,给予货币补偿或产权调换;货币补偿按被拆迁房屋市场评估价算,产权调换则根据房屋面积等置换新房屋。部分地区还会考虑居住人口等因素,综合确定补偿。
再者,拆迁补偿有法定标准和协商空间。若对评估确定的被拆迁房屋价值有异议,可向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果有异议,可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
所以,拆迁分摊面积具体补偿数额没有统一标准,需结合房屋实际情况、当地政策及市场评估等确定。
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文章来源参考:头条-拆迁补偿标准按面积,拆迁时分摊面积怎么补偿内容审核:张霞律师
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