拆迁分房的依据通常既有户口因素，也有房产因素。
一方面，户口在拆迁分房中具有一定作用。一些地方的拆迁政策会考虑户籍人口数量，以保障被拆迁居民的居住权益，尤其是对于一些无自有住房的家庭，户口人数可能会影响分得的房屋面积或套数。
另一方面，房产本身是关键因素。拆迁主要是针对被拆迁的房屋进行补偿，房屋的面积、结构、位置等因素会直接影响拆迁补偿的金额和分得的房屋情况。如果是自有产权的房屋，一般会根据房屋的实际情况进行补偿和分配。
在实际操作中，不同地区的拆迁政策有所差异，有的地方可能更侧重于户口，有的则更注重房产。具体的分房依据应以当地的拆迁政策为准。
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文章来源参考：头条-拆迁分房叫什么房，拆迁分房是按户口分吗内容审核：范文玲律师
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