拆迁房屋面积计算通常依据以下原则：
1. 对于有证房屋，一般按照房屋所有权证上记载的建筑面积为准。这是最直接明确的面积依据。
2. 无证房屋情况较复杂。如果是合法建造但未及时办证的，经相关部门认定后，按实际测量面积计算。
3. 私自搭建的部分，若未经审批，通常不予补偿面积。但有些地区可能会根据搭建时间、用途等情况，给予一定比例的折价补偿。
4. 房屋附属设施，如独立的车库、棚子等，按其实际建筑面积计算面积。
此外，不同地区可能会有一些特殊规定和政策调整，具体计算方式需结合当地拆迁政策来确定，以确保拆迁补偿公平合理。
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文章来源参考：头条-拆迁时候房屋面积按照什么算的，拆迁房子面积怎么算的内容审核：高华君律师
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