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小区拆迁时租户是否有补偿，需根据具体情况判断。
一般而言，若租赁合同中有关于拆迁补偿的明确约定，应按照合同约定执行。若合同约定租户可获得一定补偿，那么租户有权依约获得相应款项。
若合同未作约定，依据相关法律，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人（即房东）支付搬迁费；若选择房屋产权调换，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。不过，若租户因拆迁遭受了一定损失，如搬迁费用、临时安置费用等，可与房东协商，要求房东给予适当补偿。
此外，若租户对房屋进行了装修等添附行为，其添附价值在拆迁时可得到一定体现。若装修经房东同意，且在拆迁评估中有相应价值，租户可就装修部分与房东协商补偿事宜。总之，小区拆迁时租户有无补偿要综合合同约定、实际损失等因素确定。
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文章来源参考：头条-，小区拆迁租户有补偿吗怎么算内容审核：仝永宽律师
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