拆迁房交预交金是否合法需视具体情况判断。
若拆迁方与被拆迁人协商一致，在拆迁补偿安置协议中明确约定需缴纳预交金，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种做法合法。例如，协议约定被拆迁人缴纳一定数额的预交金，待安置房建成后多退少补，以保障安置工作顺利进行。
然而，若拆迁方未与被拆迁人协商，单方面强制要求缴纳预交金，或者以缴纳预交金作为拆迁安置的前提条件，这种行为不合法。因为拆迁应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，强制收取预交金侵犯了被拆迁人的合法权益。
此外，若拆迁方收取预交金的目的是非法占有，或者收取的资金未按规定用途使用，也是违法的。被拆迁人遇到此类情况，可向相关部门投诉，也可通过法律途径维护自身权益。
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文章来源参考：头条-拆迁房有预售许可证吗，拆迁房交预交金合法吗现在能退吗内容审核：尹利兵律师
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