拆迁时下房补偿需结合多方面因素，按相关法律和政策执行。
首先，需明确下房产权性质，有产权的下房与无产权的补偿不同。有产权下房，补偿通常参照市场评估价，会考量其实际面积、位置、用途、建筑结构等。一般补偿方式有货币补偿和产权置换。货币补偿按评估确定的市场价值给予；产权置换则会提供面积相当的房屋。
若下房无合法产权，但属历史遗留或经特殊程序认定可补偿的，补偿会低于有产权下房。部分情况仅给予一定材料补偿或搬迁补助。
此外，各地拆迁政策不同，补偿标准也有差异。一些地方会考虑下房实际使用情况，如用于居住、仓储等，适当提高补偿。拆迁方会在拆迁前公布补偿方案，明确补偿标准、方式及流程。被拆迁人对补偿不满，可与拆迁方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼维护权益。
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文章来源参考：头条-拆迁楼房办房产证要交多少费用，拆迁的房子怎么赔内容审核：郭一卒律师
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