拆迁补偿通常分为货币补偿和产权调换两种方式。
货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。具体包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。
产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。
对于住宅房屋，被拆迁人可选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。非住宅房屋一般以货币补偿为主。
拆迁补偿还需考虑被拆迁房屋是否有合法产权，若存在无证房屋，需根据其建造时间、原因等情况，确定是否给予补偿。同时，各地的拆迁补偿标准和政策有所不同，会结合当地的经济发展水平、房地产市场状况等制定。被拆迁人应关注当地政府发布的拆迁补偿方案，维护自身合法权益。
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文章来源参考：头条-2021年拆迁补助标准，拆迁如何补偿居住权人内容审核：吕静律师
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