拆迁补偿返还地通常有以下几种方式和考虑因素：
按面积置换
以被拆迁房屋的合法建筑面积为基础，按照一定的比例置换返还地面积。比如，当地规定按1:1.2的比例置换，若被拆迁房屋面积是100平方米，那么返还地面积为120平方米。
结合土地性质
如果是集体土地上房屋拆迁，返还地一般也是集体性质，可用于重新建房居住。若是国有土地上房屋拆迁，返还的国有土地可以根据规划进行商业开发或住宅建设等。
考虑区位因素
返还地的位置会影响其价值。一般会优先考虑在原拆迁区域附近提供返还地，若无法在原地返还，会在交通、配套等条件相当的区域进行安排。
规划用途限制
返还地会有明确的规划用途，如只能用于住宅建设、商业用途等，被拆迁人需按照规定使用。
相关手续办理
获得返还地后，被拆迁人要办理土地使用权证等相关手续，以保障自身合法权益。
在实际操作中，具体的补偿返还地方式和标准由当地政府根据相关法律法规和政策制定，并会在拆迁补偿安置方案中明确说明。
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文章来源参考：头条-地方拆迁补偿是国家出饯还是地方出钱，拆迁怎么补偿返还地方房子内容审核：贾波涛律师
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