旧房拆迁面积补偿方式主要有货币补偿和产权置换两种：
1. 货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估会综合考虑周边类似房屋的交易价格、房屋的折旧程度、装修情况等。通常会委托专业的房地产评估机构进行评估，以确保评估结果的公正合理。
2. 产权置换：拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。产权置换可以是原地回迁，也可以是异地安置。异地安置时，需考虑新安置地的交通、配套设施等因素。
3. 结合补偿：部分地区会采取货币补偿与产权置换相结合的方式。例如，被拆迁人可以选择一部分产权置换房屋，另一部分获得货币补偿，以满足不同的需求。
在实际操作中，各地的拆迁补偿政策有所不同，具体的补偿标准和方式应以当地政府制定的拆迁补偿方案为准。被拆迁人在面临拆迁时，应仔细了解相关政策，维护自身合法权益。
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文章来源参考：头条-旧房 拆迁，旧房拆迁补偿比例内容审核：石有成律师
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