别墅房屋拆迁补偿方式主要有货币补偿、产权置换和结合型补偿。
货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。其构成包括房屋价值补偿，参考周边类似房地产市场价格评估；搬迁费，用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用；临时安置费，在过渡期间提供居住保障费用；停产停业损失补偿，若别墅用于经营会有此项补偿。
产权置换是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。分两种形式：异地安置，因项目不涉及住宅或容积率原因，不能进行回迁安置，需在其他地块新建安置房；回迁安置，开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，被拆迁人回到原地块居住。
结合型补偿则是既给予货币补偿又进行产权置换，综合了两者优势，在实际拆迁中较为常见。不同地区的拆迁补偿标准和政策存在差异，具体补偿方案要以当地政府发布的拆迁补偿政策为准。
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文章来源参考：头条-别墅 拆迁，别墅拆迁怎么补偿内容审核：马欢律师
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