城市边自建房拆迁赔偿需综合多方面因素,主要赔偿方式和标准如下:
-货币补偿:根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。包含房屋价值补偿,即对被拆迁自建房本身价值的评估赔偿;搬迁费,用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用;临时安置费,若被拆迁人需自行过渡,会给予一定的临时安置费用。
-产权置换:拆迁方提供安置房,按照一定的置换比例,对被拆迁人进行房屋安置。置换比例各地不同,常见的是1:1或更高。
-其他补偿:如果自建房用于经营,还会有停产停业损失补偿,补偿因拆迁导致的经营损失。
在赔偿过程中,需注意拆迁方应公示拆迁补偿方案,被拆迁人有权对方案提出意见。若对评估结果有异议,可申请复核评估,对复核结果仍有异议,可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。此外,拆迁必须遵循先补偿、后搬迁的原则,保障被拆迁人的合法权益。
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