厂房拆迁时，承租方通常能获得一定补偿。
一般情况下，若租赁合同中有关于拆迁补偿的约定，应按照合同约定执行。若没有约定，从法律角度看，拆迁补偿分为几方面。
首先是搬迁费，因拆迁导致承租方需搬迁设备、物资等，由此产生的运输费、安装调试费等合理费用，应给予补偿。其次是停产停业损失补偿，拆迁致使承租方厂房无法正常生产经营，造成的预期经营利润损失等，承租方有权获得相应补偿。计算方式一般会综合考虑厂房经营效益、停产停业期限等因素。再者是装修装饰补偿，如果承租方对厂房进行了装修装饰，在合同未到期的情况下遭遇拆迁，这部分添附价值应得到补偿。
不过，若租赁合同已到期，拆迁方通常只对房屋所有权人进行补偿，承租方一般不能获得补偿。此外，若厂房是违法建筑，被依法拆除，通常不会给予承租方补偿。
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文章来源参考：头条-租赁厂房拆迁问题合同，厂房拆迁承租方能获得补偿吗知乎内容审核：高华君律师
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