房子拆迁面积计算方式因房屋类型而异：
-住宅房屋
-有产权证书：通常以产权证书上登记的面积为准。这是最直接、权威的依据，能明确界定房屋合法的建筑面积。
-无产权证书：对于自建或历史遗留等无产权证书的住宅，会由专业的测绘机构实地测量。测量时会按照房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分。若存在楼层高度不足等特殊情况，按照相关规定进行折算。
-商业用房
-一般也是以产权登记面积为基础。若实际经营面积与产权面积不符，比如存在合法的扩建部分，需提供相关审批文件，经认定后可将合法扩建面积计入拆迁面积。
-其他特殊情况
-对于改建、翻建的房屋，若办理了合法手续，按改建、翻建后的实际面积计算；若未办理手续，需根据当地政策和实际情况确定是否计入拆迁面积。
拆迁面积计算关系到被拆迁人的切身利益，若对计算结果有异议，可要求拆迁方提供计算依据和详细测量报告，也可自行委托有资质的测绘机构重新测量。
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文章来源参考：头条-拆迁房面积怎么计算，房屋拆迁的面积怎么算内容审核：杨海军律师
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