拆迁安置房土地使用年限需根据土地性质确定。
若土地性质为住宅用地，其使用年限是70年。因为住宅关系到民众的居住权益和生活稳定性，所以法律赋予较长的使用期限。
若属于工业用地，土地使用年限为50年。工业活动会有一定的周期性和发展阶段，50年的使用期限能满足工业项目从建设到发展的一般需求。
商业、旅游、娱乐用地的拆迁安置房，土地使用年限是40年。这类用地主要用于商业经营和娱乐消费等活动，市场变化较快，40年的期限与商业发展的周期相适应。
综合或者其他用地的使用年限则为50年。综合用地包含多种功能，50年可适应不同功能在较长时间内的综合利用。
需注意，土地使用年限从开发商取得土地使用权开始计算，并非从购房者拿到房子起算。且土地使用年限届满后，可依据相关法律规定办理续期。
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文章来源参考：头条-拆迁安置房新规，拆迁安置房使用权多少年内容审核：王家才律师
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