预拆迁协议仅乙方签字通常无效且不合法。
从合同订立角度，合同是双方或多方当事人意思表示一致的产物。预拆迁协议属于合同范畴，需双方达成合意。仅乙方签字，意味着甲方未对协议条款表示认可，合同未成立，不具备法律效力。
从法律规定层面，根据相关法律，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。预拆迁协议只有乙方签字，无法体现双方真实意思一致，不符合民事法律行为有效的要求。
在拆迁实务中，有效的拆迁协议需拆迁方和被拆迁方共同签字。只有一方签字的预拆迁协议不能对双方产生法律约束力，不能作为拆迁行为合法合规的依据。若被拆迁方遇到此类情况，可拒绝履行该协议，并通过合法途径维护自身权益。
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文章来源参考：头条-拆迁预签约比例，预拆迁只有乙方签字有效吗合法吗知乎内容审核：郑森林律师
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