拆迁范围内的房屋能否出租给个人,需分情况判断。
如果房屋已列入拆迁范围,但尚未发布正式拆迁公告,房屋产权仍归原产权人所有,在产权人未被限制处分房屋权益时,该房屋可以依法出租给个人。出租行为只要符合租赁合同的一般规定,如双方意思表示真实、不违反法律法规等,合同即为有效。
然而,若已发布正式拆迁公告,拆迁范围内的房屋将面临拆除,此时房屋的使用功能会受到重大影响,继续出租可能会损害承租人的利益。并且,根据相关规定,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的,不予补偿。虽然未明确禁止出租,但从实际情况和公平原则出发,这种情况下不建议出租。若在已公告拆迁后仍出租,可能会导致租赁合同履行困难,承租人的权益难以保障。
总之,在拆迁公告发布前可正常出租,公告发布后出租存在诸多风险,应谨慎处理。
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文章来源参考:头条-拆迁期间房子可以随意买卖吗,拆迁范围房屋可以出租吗内容审核:丁春扬律师
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