拆迁宗教团体所有房屋时，应遵循相关法律法规和政策，确保合法、合理补偿。具体如下：
1.调查认定：拆迁方需对房屋的产权归属、面积、性质等基本情况详细调查核实，与宗教团体充分沟通，获取相关产权证明文件和资料，确认房屋属于宗教团体所有。
2.协商补偿方式：补偿方式通常有货币补偿和房屋产权调换。货币补偿按照被拆迁房屋的市场评估价格确定补偿金额。产权调换则提供与被拆迁房屋相当的房屋进行调换。选择哪种方式，需与宗教团体协商确定。
3.合理评估价值：委托具有资质的房地产评估机构对被拆迁房屋进行评估，评估要考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素，确保评估结果客观公正，保障宗教团体合法权益。
4.考虑特殊需求：宗教团体房屋往往有特殊宗教用途和历史文化价值，拆迁补偿应考虑这些因素。若因拆迁影响宗教活动正常开展，应给予相应安置和补偿，帮助宗教团体恢复宗教活动。
5.签订补偿协议：拆迁方与宗教团体就补偿方式、金额、安置等事宜达成一致后，签订书面补偿协议，明确双方权利义务。
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文章来源参考：头条-，内容审核：孙明堂律师
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