小区拆迁时，物业是否有补偿需分情况判断。
如果物业拥有小区内相关物业用房等合法产权，拆迁导致这些房屋被拆除，那么物业有权获得相应补偿。补偿通常包括对房屋价值的补偿、因拆迁造成的搬迁安置费用补偿等，补偿标准一般参照当地拆迁政策及评估机构对房屋的评估价值确定。
若物业仅负责小区服务管理，没有产权，通常没有直接针对物业本身的拆迁补偿。不过，在实际操作中，若拆迁影响到物业的正常运营，如提前终止物业服务合同，物业可依据与业主委员会或开发商签订的合同约定，向对方主张因合同提前终止造成的损失赔偿，比如剩余服务期限内预期收益的损失等。
所以，小区拆迁物业有无补偿取决于其是否有产权以及合同约定等情况。
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文章来源参考：头条-，小区拆迁物业有补偿吗合法吗内容审核：邓青锋律师
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