拆迁房土地性质不一定是划拨。
拆迁房即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人居住使用的房屋。其土地性质取决于多种因素。
有些拆迁房土地性质为划拨。这是因为在一些情况下，政府为了保障被拆迁人的居住权益，以划拨方式取得土地建设安置房。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。这类拆迁房若要上市交易，往往需要补缴土地出让金。
然而，也有部分拆迁房土地性质是出让。当拆迁项目采用市场化运作方式，开发商通过招拍挂等出让方式取得土地进行开发建设，建成的拆迁房土地性质就是出让。出让土地上的拆迁房在交易时，一般无需额外补缴土地出让金。
所以，判断拆迁房土地性质需查看相关的土地出让合同、产权证书等文件，以明确其具体性质。
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文章来源参考：头条-拆迁房属于商品房么，拆迁房的土地性质是划拨吗怎么办内容审核：刘清伟律师
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